Земельный участок под апартаментами

Физические лица, которые купили апартаменты по ДДУ впадают в недоумение, когда застройщик просит, по прошествии определенного времени, компенсировать, пропорционально площади, расходы по аренде земельного участка или расходы по уплате налога за земельный участок или присылает соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Появляются подобные вопросы:

  • Какой статус у земельного участка под «домом» после того как застройщик осуществил передачу первого апартамента первому дольщику?
  • Почему я должен платить арендную плату или земельный налог?
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Вводные данные: в данной статье идет речь исключительно о земельных участках, поставленных на кадастровый учет под строением.

Как нам кажется путаница в голове в данном вопросе появляется в результате того, что в большинстве случаев апартаменты покупаются с целью постоянного проживания в них и у покупателя, в некоторых случаях, складывается неправильное понимание правового статуса апартаментов. Чем отличаются квартира от апартаментов мы писали в статье ранее.

 

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Как писалось ранее, апартаменты относятся к нежилым помещениям со всеми вытекающими из этого последствиями и к ним не применяются следующие правила:

  • правило установленное гражданским законодательством, действующее в отношении многоквартирных домов относительно того, что земельный участок (вне зависимости кому и на каком праве он принадлежал в период строительства) под МКД, после передачи квартиры застройщиком первому дольщику, переходит безвозмездно в долевую собственность жильцов;
  • правило установленное налоговым законодательством об освобождении жильцов МКД от уплаты земельного налога.

Поэтому после покупки апартамента собственник последнего, в зависимости от того на каком праве застройщик использует земельный участок под “домом”, становится либо долевым собственником земельного участка под “домом” либо его соарендатором со всеми вытекающими из этого последствиями (уплата аренды или налога и т.д.).

По общему правилу установленному земельным законодательством в России пользование землей платное, это либо налог, либо арендная плата.

Поэтому у собственника приобретенного апартамента несомненно возникнет обязанность оплачивать либо арендную плату, либо земельный налог в пропорциональной части.

В случае, если собственники решат приватизировать земельный участок под апартаментами, то они это будут делать на общих условиях приватизации для коммерческих объектов, без предоставления льгот и на платной основе.

Вывод:

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Будущим собственникам апартаментов хочется посоветовать перед покупкой уделить внимание вопросу статуса земельного участка под «домом». Для этого необходимо ознакомится с проектной документацией застройщика, запросить информацию у застройщика о статусе земельного участка. Это позволит спрогнозировать будущие расходы на его содержание, а также позволит обозначить и будущие проблемы в его использовании.

Leave a Reply

восемнадцать − пять =