Зачем нужно разрабатывать Техническое заключение, если требуется только проект

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Зачем Техническое заключение, если требуется только проект

Зачем Техническое заключение, если требуется только проект © 2017, ЮК «Просто-Право»


Инфографика зачем нужно техническое заключение

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

Для подготовки и последующего согласования проекта (не типового) на основании которого будут производиться работы по перепланировке и/или переустройству в помещениях жилого дома, затрагивающие конструктивные элементы, несущие конструкции, увеличивающие или перераспределяющие нагрузку на конструктивные элементы здания и т.д. требуется подготовка технического заключения.

Если проект строительных работ (перепланировка и/или переустройство) относится к типовым, то подготовка технического заключения, как и проекта не осуществляется.

Техническое заключение входит в состав документации проекта, предоставляемого для согласования в Мосжилинспекцию. Срок действия технического заключения законодательством не установлен.

Требования по подготовке и предоставлению технического заключения содержаться в Постановлении Правительства Москвы No 508-ПП от 25.10.2011 “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”.

Техническое заключение представляет собой документ составляемый по итогу обследования объекта недвижимости или его отдельных частей, инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, в котором содержаться выводы о фактическом состоянии объекта недвижимости и/или его частей, а также:

— о допустимости реализации проекта на проведения строительных работ, включая перепланировку и/или переустройство помещения;

— о возможности согласования ранее произведенных работ.

В случае, если техническое заключение будет содержать отрицательные выводы о возможности проведения работ, то Мосжилинспекция откажет в согласовании проекта.

Для примера: в случае согласования ранее произведенных работ (узаконивание перепланировки) проектной организацией готовится техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных строительных работ в помещении.

Кто осуществляет подготовку технического заключения:

  • В случае, если строительные работы затрагивают несущие конструкции, то техническое заключение (о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения) оформляется проектной организацией — автором проекта дома.
  • При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется учреждением уполномоченным Мосжилинспекцией.
  • Если при производстве работ не будут затрагиваться несущие конструкции, то техническое заключение может быть подготовлено любой проектной организацией имеющей соответствующий допуск СРО.

Последствия отсутствия технического заключения:

— отказ в согласовании проекта;

— отказ в получении акта о завершении строительства, для согласования ранее произведенных работ, выполненных без получения предварительного разрешения (если оно требуется по Закону).

Полезное: Ранее мы уже рассмотрели порядок согласования перепланировки и/или переустройства помещения, а также порядок узаконивания самовольной перепланировки и/или переустройства.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

три × 3 =