Взыскание пени с застройщика через Арбитражный суд

Это продолжение статьи – «Порядок взыскания неустойки с застройщика за несвоевременную передачу жилого помещения», в которой будет рассмотрен механизм передачи дела о взыскании пени с застройщика за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия из суда общей юрисдикции в арбитражный суд.
Проблема необоснованного снижения неустойки уже перешла в судах общей юрисдикции (СОЮ) все грани разумного. Даже несмотря на неоднократные указания Верховного суда РФ СОЮ продолжают беспощадно «резать» неустойку, по сути потворствуя недобросовестным застройщиком задешево пользоваться деньгами дольщиков. В некоторых регионах неустойка была снижена в 20 раз. Наверное упорству судов есть объяснение и оно скорее не правовое, а политическое, а может и какое-то другое…
Но данному негативному поведению СОЮ все же можно пытаться противостоять передав дело о взыскании неустойки в арбитражный суд.

Положительные моменты

  • Основным плюсом несомненно является то, что размер неустойки арбитражные суды снижают в разительно меньшем объеме по сравнению с СОЮ, а иногда и не снижают вовсе. Тот же принцип действует и в отношении возмещения затрат на юристов;
  • Более квалифицированный судейский корпус;
  • При применении юридическим лицом — взыскателем упрощенной системы налогообложения (доход 6%) размер налога со взыскиваемой суммы составит 6%, в то время как налог на доход физического лица составляет 13%.

Отрицательные моменты

  • Ограниченная возможность применения. В случае, если уступка прав запрещена договором долевого участия или требуется предварительное согласие застройщика на ее проведение (в чем скорее всего будет отказано);
  • Необходимость проведения предварительных подготовительных мероприятий;
  • Моральный вред взыскать не получиться, так как рассмотрение дела будет осуществляться между двумя коммерсантами (но это не большая потеря, учитывая, что размер морального вреда по данной категории дел не превышает 20 000 рублей);
  • Более сложный порядок судебного производства, например исковое заявление должно содержать в себе ссылки на законодательные источники, тогда как в СОЮ это не обязательное требование.

Обязательные условия

  • отсутствие в ДДУ запрета на осуществление уступки права требования неустойки или наличие согласия застройщика на уступку права требования;
  • акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Важно: перед проведением процедуры уступки также необходимо проверить застройщика на наличие признаков неплатежеспособности и банкротства. Для этого необходимо изучить судебную практику и исполнительное производство в отношении данного застройщика. Также информацию о платежеспособности застройщика можно получить на созданных дольщиками интернет форумах.

Порядок взыскания пени с застройщика

1. Найти компанию, которая готова либо приобрести право требования либо оказать услугу по представлению интересов физического лица — дольщика в данном процессе;

2. Направить претензию застройщику от имени дольщика физического лица с требованием о выплате неустойки и штрафа (за неудовлетворение добровольного требования – в соответствии с Законом о защите прав потребителей);

3. Заключить соглашение об уступке прав требования (Цессия) неустойки и штрафа по ДДУ между дольщиком физическим лицом и юридическим лицом;

4. Зарегистрировать соглашение об уступке в Росреестре;

5. Уведомить (заказным письмом с уведомлением о вручении либо под роспись) застройщика об уступке права требования неустойки;

6. Направить претензию застройщику от имени компании-взыскателя с требованием о выплате неустойки;

7. Подготовить заявление в суд, собрать необходимый пакет документов, оплатить государственную пошлину;

8. Получить исполнительный лист и направить его либо в службу судебных приставов либо в банк застройщика для принудительного списания денежных средств.

Заключение

В заключение хочется отметить, что описанная в настоящей статье процедура имеет несомненно большой положительный эффект, но в то же время она не является простой в реализации, так как потребует юридических знаний при составлении необходимой документации и осуществления необходимых действий.

Leave a Reply

16 − пятнадцать =