Участок под многоквартирным домом

В законах Российской Федерации указанно, что к общедолевой собственности жильцов относится участок (поставленный на учет в кадастре недвижимости), на котором располагается дом и участок необходимый для обслуживания дома.

Жильцы знающие о содержании своих прав имеют преимущество в эффективности владения и пользования участком:

  • жильцы могут установить шлагбаум для ограничения въезда во двор постороннего транспорта;
  • осуществить ограждение придомовой территории;
  • создать парковочные места;
  • осуществить обустройство детской или собачей площадки;
  • иным образом эффективно использовать полезную площадь придомовой территории исключительно для своих нужд, так как довольно часто бывает, что отдельные куски данного участка предоставляется органами власти для ведения предпринимательской деятельности третьим лицам.

Возникновение права общедолевой собственности определяется двумя условиями:

  • Учёта участка в кадастре.
  • Датой застройки.

Ситуация 1

Если дом построен после 01.03.2005 г., то можно говорить о том, что участок принадлежит к общедолевой собственности жильцов (так как без сформированного участка застройщику не было бы выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию). При этом никаких подтверждающих решений органов гос. власти либо регистрационных действий не требуется. Собственность у жильцов возникает на основании закона, бесплатно.

Чтобы уточнить границы данного участка необходимо:

  • посмотреть информацию в интернете на кадастровой карте; либо
  • заказать выписку из реестра недвижимости (в МФЦ).

Ситуация 2

Если дом построен и участок под домом откадастрирован до 01.03.2005 г., то собственность у жильцов возникает с 01.03.2005 г.

Никаких подтверждающих решений органов гос. власти либо регистрационных действий не требуется. Собственность у жильцов возникает в силу закона, бесплатно.

Ситуация 3

Если дом построен до 01.03.2005 г., а участок предназначенный для эксплуатации дома не откадастрирован, то тогда собственность у жильцов возникнет в момент постановки данного земельного участка на учёт в кадастре недвижимости на основании закона (никаких регистрационных действии или получения отдельных решений гос. органов не требуется).

Процедура оформления

1. Обратится с заявлением в государственные органы** о оформлении земельного участка может:

(** в г. Москве — Департамент государственного имущества)

  • представитель назначенный собственниками жилья на собрании, принявших решение об оформлении участка.

Указанный способ обеспечивает соблюдение интересов других собственников и нанимателей дома и в соответствии с этим позволяет исключить в последующем конфликтные ситуации.

  • любой из собственников помещения в доме, не уполномоченный собранием.

Граница участка под МКД будет определяться в соответствии с проектом межевания территории (ПМТ) или проектом планировки территорий (ППТ), которые утверждаются главой местной администрации, с соблюдением процедуры публичных слушаний.
Во время проведения публичных слушаний у жильцов есть право выражать свое мнение при определении границ участка.

Очень часто гос. органы отказывают в оформлении участка ввиду отсутствия утвержденных ПМТ или ППТ. В таком случае необходимо обращаться в суд с заявлением*** об обязании провести подготовку указанных документов, так как в данном случае это прямая обязанность государственного органа.

*** У каждого региона РФ своя особенность в оспаривании отказа в оформлении участка ввиду отсутствия утвержденных ПМТ или ППТ. Необходимо учитывать предыдущую подобную судебную практику в данном регионе.

Участок оформляется гос. органами бесплатно.

Право собственности на земельный участок под МКД переходит к его жильцам бесплатно в момент внесения данных об участке в кадастр недвижимости.

Для справки:

С 2015 года на участок принадлежащий жильцам на праве обще долевой собственности не уплачивается налог на имущество.

Leave a Reply

16 − три =