Технические характеристики помещения

Что проверяем?

  • Техническую документацию на квартиру.
  • Фактическую площадь и планировку квартиры.
  • Соответствие информации указанной в технической документации с фактическими данными и информацией указанной в иных документах на квартиру.
  • Наличие или отсутствие неузаконенных перепланировок и т.п.

Перед покупкой квартиры помимо проверки правоустанавливающих документов, записи о собственности в реестре недвижимости (ЕГРН), наличие необходимых согласий и разрешений и т.д. необходимо проверить техническую информацию о жилом помещении.

Что смотреть и как получить?

Для проверки технических характеристик жилого помещения потребуется запросить и изучить следующие документы:

  • технический паспорт, включающий поэтажный план (схема помещения) на помещение и экспликацию (состав помещения);
  • кадастровый паспорт;
  • единый жилищный документ;
  • выписку из ЕГРН.

Данные документы можно получить сделав запросы в МФЦ и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН может получить любое лицо сделав соответствующий запрос и оплатив государственную пошлину.

Технический паспорт может получить только собственник помещения либо его представитель по нотариальной доверенности.

Из данных документов относительно технических характеристик квартиры мы можем получить информацию:

  • об адресе, этаже, составе помещений в квартире и т.д. – общие сведения;
  • о площади квартиры и ее отдельных помещений;
  • о кадастровом номере;
  • о планировке.

На что обратить внимание?

При изучении технической документации обратите внимание:

  • на соответствие указанных в ней данных данным указанным в иных документах и источниках на квартиру, таких как документ основание возникновение права собственности (договор купли-продажи, дарение и т.д.), свидетельстве, выписке из ЕГРН и т.д.;
  • на наличие красных линий на планах планировки квартиры;
  • на наличие отметок о неузаконенных перепланировках (например отметка о том, что разрешительная документация на перепланировку не предоставлялась).

Несоответствие данных

В случае, если при сравнении информации указанной в технических документах с фактическими обстоятельствами будут выявлены разночтения, то для покупателя предпочтительно потребовать от продавца до сделки по купли-продажи привести данные разночтения в соответствие.

Неприведение данных в соответствие:

  • не даст осуществить достоверную проверку квартиры;
  • в будущем может послужить основанием в отказе Росреестра в регистрации перехода права собственности на помещение;
  • может принести будущему собственнику проблемы различного характера, в том числе существенные материальные расходы.

Выявляем перепланировку

Наличие красных линий в технической документации или несоответствие данных указанных в тех. документах фактическим данным говорит о том, что в помещении произведена самовольная перепланировка.

Следует иметь в виду, что неузаконенная перепланировка выявленная государственными органами или покупателем потребует дополнительных расходов на приведение помещение в первоначальное состояние либо узаконивание произведенной перепланировки.

При наличии неузаконенной перепланировки перед покупкой квартиры необходимо оценить характер перепланировки, возможность ее согласования и стоимость согласования, а также возможность купли-продажи объекта с такими перепланировками.

В законодательстве отражен ряд работ согласовать которые в соответствии с законом не получится, так как законодателем уже изначально установлен запрет на их производство. Например нарушение прочности несущих конструкций дома, перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы и т.д.

Если в помещении была произведена перепланировка и она узаконена, то от продавца необходимо получить все документы (проект, разрешительную документацию, судебное решение и т.п.) относящиеся к данной перепланировки и ее согласовании.

Leave a Reply

пять × 4 =