Страхование на рынке недвижимости (словарь терминов)

Настоящая статья входит в цикл публикаций посвященных страхованию в жилищной сфере, в рамках которого рассматриваются такие вопросы как:

Иллюстрация ЖКХ © 2018, ЮК «Просто-Право»

Словарь терминов на тему: страхование на рынке недвижимости

Выгодоприобретатель – лицо назначенное страхователем для получения страховых выплаты.

Действительная стоимость – см. страховая стоимость.

Имущественное страхование — это одно из двух направлений страхования, направленное на защиту имущественного интереса, который выражается в желании сохранить объект страхования.

Ипотечное страхование – защита интереса кредитора (т.е. банка), выдавшего кредит/заем для целей приобретения недвижимости, при этом гарантия возврата средств, обеспечена залогом приобретаемой недвижимости. Широко распространена практика, когда банк, выдавший ипотечный кредит, защищает свои интересы за счет кредитных средств выданных заемщику, т.е. за счет приобретателя.

Исковая давность в страховых правоотношениях – в жилищных правоотношения срок исковой давность в страховых правоотношениях составляет 2 года, с момента произошедшего страхового события.
Заявление поданное в суд по истечении срока исковой давности будет оставлено без рассмотрения, если другой стороной (ответчик) будет заявлено в суде первой инстанции об истечении срока исковой давности.

Комплексное ипотечное страхование – комплекс меры, направленных на обеспечение максимальной финансовой безопасности, кредитора. Обычно выражается в понуждении заемщика заключить одновременно в пользу кредитора (банк) ряд договор страхования (страхования жизни, страхование квартиры и т.д.).

Личное страхование — это одно из двух направлений страхования, направленное на защиту жизни, здоровья.

Объект страхования – то в отношении чего заключен договор страхования, например: квартира выступает объектом страхования по договору страхования недвижимости, либо ответственность собственника квартиры по договору страхования ответственности.
Период страхования – срок страхования. Если страховое событие произошло в период страхования (либо началось и продолжилось после истечения срока (например при заливе квартиры)), то у страхователя есть право получить возмещение, а у страховщика обязанность выплатить страховое возмещение.

Правила страхования – приложение к договору страхования, которое является частью договора страхования.
Но в тексте договора могут быть предусмотрены исключения из правил.

Регресс — право лица, исполнившего обязательство, требовать возмещения убытков от другого лица, ответственного по тому же обязательству;
Срок исковой давности при регрессе начинает течь с момента исполнения обязательства (выплаты убытка).

Страхование – коммерческая деятельность, целью которой является извлечение прибыли, источником прибыли являются страховые премии, выплачиваемые страхователем. Каждый страховой случай для страховой компании является маленькой финансовая трагедией, так как вынуждает расставаться с большей суммой, чем ранее полученной суммой страховой премии.
Поэтом не стоит строить иллюзий на тему «дружественная страховая компания», любой страховой от клиента нужно 3 вещи:
1. заключить с ним договор страхования;
2. получить от него страховую премию;
3. более его не видеть, в течение действия договора страхования.

Страхование ответственности застройщиков — защита средств, вложенных в строительство дома, от неблагоприятных финансовых последствий, например, от банкротства застройщика.

Страхователь – сторона по договору страхования, обязанная произвести оплату страховой премии в целях страхования.
Договором страхования может быть предусмотрено право на получения страховой выплаты за третьим лицом (выгодоприобретателем).
Например, при страховании ипотечной квартиры, недвижимость страхуется в пользу банка, выдавшего кредит.

Страховая организация – см. страховщик.

Страховая премия — плата за страхование, которую страхователь должен уплатить страховой компании в порядке и в сроки, установленные договором страхования. Страховая премия может быть уплачена единоразовым платежом, а может вносится по частям.

Страховая стоимость – также еще в договоре страхования страховая стоимость может именоваться как действительная стоимость, т.е. фактическая, рыночная стоимость застрахованного имущества.
Наличие в договоре страхования определенной страховой стоимости во многом предопределяет судьбу спора в суде, поэтому очень важно, чтобы в договоре страхования она была определена, в ином случаи у страховой компании будет возможность для «маневра» провести в суде экспертизу.
Важно: если страховая компания перед заключением договора страхования определила действительную стоимость на основании, проведенной оценки или экспертизы – требуйте экземпляр этого документа для себя. Наличие подобного документа в распоряжении страхователя значительно повышает его шансы на получения страхового возмещения в большем размере.

Страховая сумма – лимит ответственности страховой компании.
Размер страховой сумм влияет на размер страховой выплаты.
Случаи, когда страховая компания добровольно производит выплату страхового возмещения в размере страховой суммы настолько редки, что уместно признать такие случаи исключения из правил.
Важно: размер страховой суммы не должен превышать размер действительной стоимости.

Страховое событие – происшествие, которое имеет признаки страхового случая. После проведения проверки страховая компания может признать страховое событие случаем, после чего страхователь вправе претендовать на страховое возмещение от страховой.
Одна из распространённых уловок страховых компаний не платить это попытка признать произошедшее событие НЕ страховым случаем.
Страхователь вправе оспорить решение страховой компании.

Страховой интерес страхователя – заинтересованность страхователя в не наступлении страхового случая.

Страховой риск — предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование.

Страховой случай — событие, на случай наступления которого осуществляется страхование.
Страховые случаи определены договором. Произошедшие событие не является страховым случаем (т.е. не определено таковым по договору страхования) является одним из самых из распространённых оснований, по которым страховые компании отказывают страхователю в выплате страхового возмещения, справедливости ради следует отметит, что суды зачастую думают иначе, понуждаю страховщиком производить выплаты.

Страховщик – страховая компания, осуществляющая деятельность по страхованию на основании лицензии.

Суброгация – право страховой компании, после выплаты страхового возмещения страхователю, требовать возмещения от примирителя вреда.
Срок исковой давности при суброгации начинает течь с момента страхового события.

Существенные условия договора страхования – договор считается заключенным, если достигнуто согласие по всем существенным условиям, в страховании к таковым относится: условия об объекте страхования; условие о страховом случае; условие о размере страховой суммы; условие о сроке действия договора.

Титульное страхование — защита собственника квартиры от потери права собственности.

Leave a Reply

двадцать − восемнадцать =