Совет МКД

Людям совсем несвойственно проявлять интерес к вопросам своего жилища. Рядовые обитатели многоэтажки начинают интересоваться подобными делами, когда в здании случается беда (перебои с водой, холодные батареи, замусоренные этажи).

Для исправления устоявшегося подхода и вовлечения жителей в замысловатый процесс, законодательством был введен такой замечательный механизм как Совет многоквартирного дома.

Инфоргафика о совете МКД

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

Жильцы часто не знают, что целиком несут бремя ответственности по поддержанию своего убежища в надлежащем виде. Если за строением не ухаживать, то через некоторое время очень захочется переехать в другое и по этой причине, нас обязывают создавать в своем обиталище администрацию.

1.Совет МКД

Если определять его широко, то это несколько человек, которым жильцы доверили выступать от себя и доводить свои чаяния до Управляющей компании. Это добровольное объединение создается в первую очередь для того, чтобы народ мог попробовать себя в новом качестве — этакого менеджера локального значения.

Этот механизм можно создать в здании, количество квартир в котором начинается с пяти. Если жители сдружились настолько, что создали Товарищество собственников своего жилья, то, создавать его без надобности. А вот на тот случай если и ТСЖ нет, нормы Жилищного кодекса требуют от нас выбрать Совет. Если в течение года этим так и не удосужится, то дело примет не приятный характер – этим займётся уже местная власть, которая ни с чьими интересами не считается, просто обяжет собраться и выбрать.

Выбрать данный вариант самоуправления допускается только на Общем собрании. Естественно войти в него могут только сами собственники. Они же и решают, сколько человек в него войдет. Изначально срок функционирования этого коллектива установлен как двухгодичный, но его можно изменить. Если срок вышел, то он переизбирается. Если же срок еще не истек, а людям уже ясно, что с их управленцами каши не сваришь, то возможно досрочное переизбрание.

Если изначально был избран Совет МКД, а затем принято решение об избрании Товарищества собственников жилья, то первый прекращает действовать с того момента как заработало правление. Законом оговорено, что такая управленческая структура может существовать строго в рамках одного строения.

Совет МКД это не юридическое лицо. Получается, что не надо платить пошлину, открывать счета, не нужна печать, нет официальной отчетности, налогов нет, ничего нет на балансе, даже регистрировать нигде не надо. А вот полномочиями это орудие самоуправления наделено, и указываются они в документе, именуемом положение.

Описываемый инструмент коллективного управления является гарантом исполнения решения Общего собрания. На собрании, он выдвигает на рассмотрение жильцов идеи в отношении эффективного использования общедомового имущества, работ по его содержанию и своевременному ремонтированию, а так же держит ответ по своей работе.

Примечание: 

Отдельные аспекты управления, из-за сложности, могут потребовать создания специальных комиссий. К примеру, если найдутся желающие, можно избрать ревизионную комиссию, которая будет проверять, насколько рачительно тратятся деньги.

2. Председатель совета МКД

Для руководства и правильной координации, имеется должность Председателя. Указанный руководитель избирается только из входящих в Совет. Он изучает различные Управляющие организации на приемлемость их условий для своей коробки. Излагает свои соображения гражданам, и все что остается последним это просто проголосовать за конкретную УО. Заручившись согласием товарищей по жилью, он заключает договор с Управляющей компанией, которая и приступает к обслуживанию нашего муравейника. Председатель тщательно контролирует эффективность действия УК. Подписывает акты приемки, и нарушения периодичности выполнения услуг (вывоз мусора не вовремя). И если она функционирует исключительно на бумаге, то его долг забрасывать властные структуры кляузами, доносами, и анонимками.

Судебные споры, возникающие в сфере ЖКХ – явление частое, и если наш друг подкован в правовом плане, может по доверенности от жильцов выступать в суде.

Выполнять описанные обязанности не просто и затратно по времени, поэтому разрешается денежная компенсация. Не факт что придется вынимать из своего кармана, допустим, часть помещений предприимчиво сдается, и поощрение выплачивается из вырученных от аренды средств.

Описанное выше, это интересная попытка законодателя увлечь неактивный народ личным разрешением проблем их обители. Основными задачами этого управленческого объединения видятся помощь в реализации населением своих прав в регулировании проблем ЖКХ; упрощение взаимодействия владельцев с Управляющей компанией; способствование коллективному принятию решений по общим вопросам.

Leave a Reply

один + 15 =