Общий порядок согласования самовольной перепланировки и (или) переустройства

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Порядок согласования самовольной перепланировки и/или переустройства мало чем отличается от ранее рассмотренного общего порядка согласования перепланировки и/или переоборудования.

Существенным отличием процедуры узаконивания самовольно выполненной реконструкции помещения от обычной процедуры согласования перепланировки и или переустройства помещения заключается в том, что заявителю необходимо согласовать изменения, помеченные сотрудником БТИ (Бюро технической инвентаризации) красными линиями в техническом плане помещения.

Условно в процедуре согласования самовольной перепланировки и (или) переустройства можно выделить три этапа:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Подача заявление в Мосжилинспекцию об оформлении акта о завершении работ;
  3. Содействие приемочной комиссия при оформлении акт о завершении работ.
  1. Инфографика об общем порядке согласования перепланировки или перероборудования

    Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

    Сбор необходимых документов для согласования самовольной перепланировки или переустройства.

Правильно подготовленные документы – залог успешного согласования самовольного произведенных ремонтных работ. Поэтому прежде чем обращаться в Мосжилинспекцию необходимо проверить наличие, а при их отсутствии запросить следующие документы:

1.1. Правоустанавливающие документы на помещение: свидетельство или выписка о праве собственности из Россреестра, договор социального найма, также для юридических лиц потребуется подготовить копию устава и заключение Роспотребнадзора.

1.2. Письменное согласие всех собственников/жильцов помещения на переустройство или переоборудование помещения. 

1.3. Технический паспорт жилого помещения (включающий в себя поэтажный план и экспликацию), который запрашивается в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (Многофункциональном центре) либо через интернет – на портале mos.ru.

В техническом паспорте самовольно измененные элементы помещения должны быть помечены красными линиями. Красные линии наносить БТИ после осмотра помещения на предмет соответствия техническом плану.

1.4. Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки», также запрашивается в БТИ, это документ в котором представлена планировка квартиры до самовольно выполненных ремонтных работ.

Полезное: Технически паспорт жилого помещения или поэтажный план с красными линиями и Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» являются важными документами на основании которых определяется характер, масштаб и допустимость самовольно произведенной перепланировки и или переустройства.

1.5. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Суть документа – технический анализ самовольно выполненной перепланировки (переустройства) на предмет соответствия техническим нормам.

В зависимости от характера самовольно выполненных ремонтных работ (например: затронуты ли при ремонте  несущие стены квартиры) техническое заключение может быть подготовлено как автором проекта дома, так и сторонней организацией. 

Полезное: Как показывает практика, сотрудники Мосжилинспекции относятся с большим предпочтением к Техническим заданиям, подготовленным автором проекта дома. Но справедливости ради, также следует отметить, что взаимодействуя с авторами проектов дома, следует учитывать специфику этих организаций, так как они являются государственными учреждениями.

1.6. Прочие документы по мере необходимости, например: Согласие Банка- залогодержателя, если квартира в ипотеке. 

  1. Подача заявление в Мосжилинспекцию об оформлении акта о завершении работ

Документы, определенные пунктом 1 настоящей статьи прикрепляются к Заявлению об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Указанное заявление подается в Мосжилинспекцию.

  1. Содействие приемочной комиссия при оформлении акта о завершении работ

По заявлению представитель Мосжилинспеции в составе комиссии обследует помещение.

По результатам обследования, если комиссия приходит к мнению, что выполненные работы соответствуют требованиям технического регламента (техническому заключению), то составляется Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Если комиссия приходит к иному мнению, тогда оформляется Решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…

В состав приемочной комиссии входят представители следующих организаций: 

— Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

— проектной организации;

— управляющей многоквартирным домом организации (в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме связаны с затрагиванием общедомового имущества).

Законом прямо не урегулирован вопрос оказания содействия приемочной комиссии при оформлении акта, но все же если заявитель проявит разумную предусмотрительность, например: обеспечит доступ в помещение, напомнит представителю управляющей компании о запланированной встрече, то шансы узаконить перепланировку возрастут.

Важно: Действующим законодательством предусмотрена ответственность за самовольно перепланированное и/или переоборудованное помещение.

 

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

семь + 5 =