Проверяем застройщика

После того как объект строительства выбран, во избежания проблем в ближайшем будущем, мы рекомендуем осуществить проверку застройщика. Несмотря на то, что имя застройщика может быть довольно известно на рынке долевого строительства это не гарантирует не наступление проблем в ближайшем будущем, которые можно было бы предугадать используя информацию, о которой ниже пойдет речь.

О требованиях к застройщику применяемых с 01 июля 2018 года мы писали ранее в статье Нововведения в долевом строительства с 2018 года.

Проверка лучшая форма доверия застройщику..
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Что и где смотреть?

1. Для начала рекомендуем обратится за информацией на информационный ресурс – Единый реестр застройщиков, который ведется Минстроем России.

Смотрим:

— Рейтинг застройщика, который составляется из совокупности факторов;

— Наличие недостроенных объектов недвижимости и долгостроев.

Данный ресурс на наш взгляд является пока скорее информационным и не позволяет оценить реальное положение застройщика.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

2. Проверяем базу судебных дел арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Смотрим:
— Количество споров, характер споров (читаем материалы дела размещенные в открытом доступе на сайте);
— Смотрим на наличие споров связанных с банкротством застройщика (может иметь место быть подача заявления о признании застройщика банкротом).
— Обращаем внимание на споры (совокупность споров) по которым застройщик выступает ответчиком – должником по денежным обязательствам. Обратите внимание на суммы задолженности. Данные споры в последующем могут подвести застройщика под банкротство.

Хочется отметить, что наличие споров в судах общей юрисдикции о взыскании неустойки с застройщика довольно частое явление даже у действительно надежных строителей.

3. Проверям базу Службу судебных приставов.

Смотрим: количество исполнительных производств, возбужденных в отношении застройщика. Если есть ссылка на номер решения суда, но ищем в судебной базе данное решение и ознакамливаемся с ним.

4. Проверяем базу Федеральной налоговой службы

Смотрим:

В категории «Проверь себя и своего контрагента» вводим ИНН или ОРГН застройщика и скачиваем выписку из ЕГРЮЛ. Просматриваем ее. Обращаем внимание на слова о ликвидации, реорганизации застройщика, наличие запретов и арестов. Как становится понятно, что при наличии данных слов лучше обратится за разьяснениями к сведущему человеку.

5. Изучаем форум дольщиков строительной площадки.

Данные форумы создаются практически всегда.

Смотрим: информацию от покупателей о проблемах происходящих во взаимоотношениях с застройщиком, о проблемах строительства, эксплуатации, устранения недостатков и т.д.

6. Проверяем информацию о застройщике на сайтах отзовиках от работников компании.

Смотрим: информацию от бывших работников о застройщике.

Понятно, что информация полученная от скорее всего несправедливо обиженного сотрудника не предоставит реальной картины, но все же иногда при изучении отзывов удается найти занимательные моменты.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

7. Проверяем информацию о застройщике на его сайте.

Смотрим: информацию о разрешении на строительство, фото реализации проекта строительства, финансовую отчетность, документы на земельный участок и т.д.

Разрешение на строительство

Если разрешение на строительство выдано до 01 июля 2018 года, то необходимо обратить внимание на то обеспечивает ли чем либо (страхование ответственности либо поручительство банка) дополнительно застройщик выполнение своих обязательств либо продолжает действовать ранее выбранное обеспечение (когда обеспечение исполнения обязательств было обязательным условием), так как обязательное обеспечение выполнения обязательств было отменено 30 июля 2017 года. Наличие дополнительного обеспечения будет являтся несомненным плюсом.

Если разрешение на строительство выдано после 01 июля 2018 года

Требования, которым должен соответствовать застройщик, разрешение на строительство которым получено после 01 июля 2018 года, указаны в ранее опубликованной статье. Требования довольно жесткие и пока, как известно ни один застройщик данным требованиям не соответствует.

Фото отчет

По фото отчету можно определить примерное соответствие заявленным срокам строительства и фактическим обстоятельствам.

Финансовая отчетность

Бухгалтерский баланс позволит оценить финансовую сторону застройщика.

Бухгалтерский баланс можно также заказать самостоятельно оставив заявку на сайте ФНС РФ.

8. Также, рекомендуем заглянуть на сайт Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) (официальный сайт Минстроя). Данный ресурс не заработал еще в полной мере, но уже сейчас там можно найти много полезной информации.

Вывод

Просмотрев вышеуказанную информацию можно достаточно определенно понять статус продавца на момент заключения с ним договора, а также хотя бы на ближайшее будущее время иметь возможность спрогнозировать возможные риски и решить стоит ли заключать договор долевого участия или воздержаться от его заключения.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

четыре × 1 =