Проектное финансирование, эскроу счета в долевом строительстве с 01 июля 2019 года

После плачевного опыта предыдущих лет рынок долевого участия в строительстве решили существенно реконструировать. Все действия были направлены на то, чтобы в максимальной степени защитить дольщиков.

Первым этапом стало ужесточение требований к компаниям, привлекающим денежные средства физических лиц для строительства жилья и создание Фонда защиты прав граждан — участников строительства.

Вторым этапом стало введение в процесс привлечения денежных средств метода проектного финансирования, то есть строительства объектов долевого участия за счет средств застройщика (собственных или заемных).

С 01 июля 2019 года все договоры долевого участия (ДДУ) заключенные до этой даты и передаваемые на регистрацию после 01 июля 2019 года должны содержать условия о порядке расчета по ним только посредством счета эскроу.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Принцип работы

  • Покупатель и строитель заключают договор долевого участия в строительстве;
  • Покупатель и строитель осуществляют регистрацию ДДУ;
  • Покупатель до ввода объекта в эксплуатацию вносит на открытый счет в уполномоченном банке* денежные средства в счет оплаты цены по ДДУ;
  • Банк блокирует перечисленные денежные средства на специальном счете;
  • В 10 дневный срок после предоставления застройщиком банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и информации подтверждающей регистрацию права собственности дольщика на жилое помещение денежные средства дольщика блокированные на счете в банке перечисляются банком застройщику.

*Уполномоченный банк (эскроу агент) – это банк соответствующий требованиям установленным Постановлением Правительства РФ No697 от 18 июня 2018 года и включенный в список банков допущенных к работе с застройщиками.

Если застройщик строит объект за счет кредитных средств, то покупатели вносят деньги на счет банка предоставившего кредит застройщику.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Вывод:

Использование эскроу счета по нашему мнению должно существенно снизить риски дольщика при приобретении жилого помещения по схеме долевого строительства. Но с учетом того, что застройщик будет вынужден строить объекты за свои деньги или за заемные деньги, то это однозначно приведет к увеличению стоимости приобретаемой недвижимости.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

пять + одиннадцать =