Продавец потенциальный банкрот

Если продавец потенциальный банкрот и в скором будущем в отношении него будет возбуждена процедура банкротства, то при покупке у него квартиры необходимо соблюдать следующие 3 условия: купить квартиру по рыночной стоимости, произвести оплату посредством банковского счета, иметь документальное подтверждение об источнике возникновения денег на покупку квартиры.

Полезно: правила покупки квартиры у банкрота, описываемые в настоящей статье применимы как при банкротстве физического лица, так и юридического.
Инфографика на тему безопасные условия покупки квартиры у продавца
Важно: ограничения по распоряжению квартирой будет наложено после принятия судом заявления о признании продавца квартиры банкротом, а до этого времени, продавец может беспрепятственно продать квартиру, а вырученные деньги сокрыть.
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Почему у банкрота необходимо покупать квартиру по рыночной стоимости

Достаточно общеизвестны факт, что приобретение квартиры у банкрота сулит риски для покупателя в будущем остаться без квартиры и без денег. Одна из причин почем заключенную сделку могут оспорить это продажа квартиры по заметно заниженной стоимости.
По общему правилу, если квартира приобретена по стоимости на 20 % ниже рыночной, то велик риск оспаривания такой сделки кредиторами продавца-банкрота, по вине которого кредиторы недополучили 20% от стоимости квартиры.

Важно: перед покупкой квартиры необходимо установить рыночную стоимость квартиры.
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Почему оплату за квартиру необходимо произвести посредством банковского счета

Это также связано с финансовой не состоятельностью продавца, если продавец-банкрот предлагает произвести оплату наличными или через банковскую ячейку либо иным способом, который не позволяет достоверно точно подтвердить за какую сумму фактически была приобретена квартиры, значит велик риск того, что продавец-банкрот не намерен вырученную сумму от продажи квартиры распределить среди своих кредиторов.
После того, как кредиторы узнают, что квартиры продана, а конкурсная масса на пополнилась за счет проданной квартиры, то у них возникнет право оспорить сделку, иными словами либо забрать квартиру обратно, либо понудить покупателя доплатить за квартиру.

Важно: у банкрота необходимо приобретать квартиру таким способом, который позволяет достоверно точно подтвердить сумму, переданную продавцу.

К безопасным способам оплаты относится оплата посредством:

Почем необходимо иметь документальное подтверждение об источнике возникновения денег на покупку квартиры.

Один из способов сокрытия имущества от кредиторов, это когда продавец банкрот за свои (неучтенные) деньги приобретает через подставное третье лицо у себя квартиру либо иное имущество.
Если первоначально (до продажи квартиры) кредиторы продавца могли рассчитывать на деньги и квартиру продавца, то после продажи квартиры они могут рассчитывать только на деньги.
Поэтому даже честный покупатель, не участвовавший в операциях по выводу активов должника, рискует оказаться в суде, доказывая, что он добросовестный и деньги на покупку квартиры он не брал у продавца.

Важно: перед покупкой квартиры необходимо подготовить документальное подтверждение источника возникновения денег.
Источник возникновения денег может подтверждаться любым способом, например, длительным хранением необходимой суммы на банковском счете покупателя.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

3 × два =