Присоединение балкона или лоджии к квартире

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

В настоящей статье мы рассмотрим вопрос возможности присоединения балкона или лоджии к жилому пространству квартиры.

Данный вопрос прямо не урегулирован законодателем, его регулирование проистекает из анализа различных законодательных источников, наиболее приоритетное место из которых занимает Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Прямого законодательного запрета на присоединение балкона или лоджии к жилому пространству (комнате или кухне) законодательные акты не имеют.

Незаконная перепланировка грозит нарушителям штрафами, а в некоторых случаях имеется вероятность принудительного изъятия жилого помещения (данная мера ответственности применяется крайне редко и в особо «тяжелых» ситуациях).

Возможные варианты присоединения:

  1. Снос стены между балконом и жилой площадью (демонтаж порога и оконного блока);
  2. Демонтаж балконной двери и снятие остекления разделяющую балкон и жилое пространство.

Запрещенные действия вытекающие из законодательных актов дают понять ситуацию, что можно делать при присоединении, а что нет. Точного ответа в законодательных запретах также нет, так как прямо указанные запреты например в 508 ПП обладают большой шириной возможного трактования. Ввиду чего при согласовании перепланировки отказ может прийти с разных сторон, например автор дома вынесет отказ в выдачи разрешения на производство работ на представленный проект, так как например снос подоконного блока может нарушить запроектированную автором дома систему прогрессивного разрушения дома.

 

Что запрещено при перепланировки и переустройстве балкона:

Инфографика об общих правилах перепланировки балкона

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

— Переносить отопительные радиаторы на балкон (перемещение системы отопления может осуществляться только в пределах жилого помещения, к чему балкон естественно не относится, также перемещение системы отопления в холодное помещение увеличит нагрузку на отопительную систему МКД);

— Уменьшать боковые простенки балкона;

— Демонтировать балконный порог (демонтаж порога по мнению уполномоченных органов может вызвать промерзание плиты перекрытия, также в некоторых конструкциях МКД данный порог, как и подоконная стена являются дополнительным фиксатором балконной плиты). Удаление данного порожка может нарушить жесткость конструкции дома.

В некоторых типах домов (например монолитных конструкциях) порог выполняет декоративную функцию, что позволяет без проблем осуществить его демонтаж.

— Демонтировать подоконную стену (согласно технике безопасности данные конструкции в случае пожара могут служить своеобразным щитом);

— Создание дополнительного балкона.

 

Что разрешено при перепланировки и переустройстве балкона:

— использование раздвижного остекления (без демонтажа оконного блока и балконного порога), которое не воспрещается оставаться постоянно открытыми.

— установку так называемых «французских окон». Установка указанных конструкций возможно если, конструкция дома позволяет произвести демонтаж оконного блока и порога.

В случае, если конструкцией дома допускается увеличение дверного балконного проема, то согласующий орган может отказать в согласовании производства работ по причине нарушения внешнего облика дома. В данном случае при согласовании необходимо представить информацию о том, что балкон дома остеклен. При наличии такого аргумента вопрос согласования значительно упрощается.

В случаях, когда наружные стены не являются несущими демонтаж оконных проемов и порогов не представляет особых проблем.

В большинстве случаев при присоединении балкона к жилому помещению для согласования произведенной перепланировки к стандартному пакету документов потребуется представить теплотехнический расчет, чтобы показать отсутствие возрастания нагрузки на отопительную систему МКД.

В остальном для согласования перепланировки применяется стандартный порядок, описанный в наших статьях о согласовании и узаконивании перепланировки.

Хотелось бы еще раз отметить, что для проведения данного вида перепланировки потребуется техническое заключение проектной организации (если затрагиваются несущие конструкции, то заключение необходимо получить у автора дома или если автор не известен в уполномоченной организации). Если несущие конструкции дома не затрагиваются, то тех. заключение может быть подготовлено любой организацией разрабатывающей проекты домов, имеющей соответствующие разрешения (СРО) на осуществления данного вида работ.

 

Для информации:

Остекление балкона в соответствии с жилищным законодательством, если произведенные работы не нарушают прочность конструкции дома не является перепланировкой. Казалось бы на довольно простой вопрос, но некоторые ТСЖ требуют получить необходимые согласования для осуществления остекления балкона или лоджии.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

12 − четыре =