Предварительный договор купли-продажи квартиры

Довольно часто при структурировании сделок с объектами недвижимости стороны подписывают предварительный договор. Это делается по разным причинам. Основная причина это конечно же фиксация намерений сторон заключить договор купли-продажи в будущем. Также необходимость заключения предварительного договора может быть самая разная: получения кредита в банке, подготовка необходимых документов, согласование перепланировки и т.д.

Важно понимать, что согласно правовым нормам у сторон предварительного соглашения имеется только одна обязанность — это подписать основной договор в будущем. Больше никаких основных обязательств по данному соглашению не создается . В обратном случае он просто переквалифицируется в договор согласно своему содержанию (например: стороны предусмотрели (и произвели в последующем) частичный расчет по предварительному соглашению в счет будущего контракта о продаже, то согласно судебной практики такой предварительный договор будет квалифицироваться, как договор о продаже с предварительной оплатой).

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Срок заключения основного договора

Сторонам рекомендуется в предварительном соглашении указать срок заключения основного договора. При отсутствии согласованного срока, срок заключения основного договора составляет один год с даты заключения предварительного соглашения.

В случае, если при наступлении срока заключения договора ни одна из сторон не выразит желание заключить основной договор, то предварительный договор прекращает свое действие. Если же при наступлении срока, определённого сторонами для заключения основного договора одна из сторон выразит свое желание заключить основной договор, а другая сторона откажется от такого заключения, то тут включается нормативный механизм понуждения контрагента по заключению договора посредством судебного органа.

Требование понудить заключить договор может быть заявлено в судебный орган в шестимесячный срок с момента возникновения обязательства заключить основной договор.

Предварительное соглашение должно быть заключено в форме, обязательной при заключении основного договора. Так, если договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость требует обязательного удостоверения, то и предварительное соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Хочется сразу отметить, что регистрация не является формой договора (и не входит в ее фактический состав) и если основной договор или право из договора в будущем будет подлежать регистрации, то предварительный договор регистрации не требует.

Содержание предварительного контракта

В договоре должен быть описан предмет договора (жилое помещение которое будет предметом сделки) или порядок позволяющий определить предмет договора в момент заключения основного договора.

Отсутствие данного условия в договоре делает его незаключенным. Причем в момент заключения предварительного договора жилое помещение может и не находится у продавца.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Факультативные условия:

Это могут быть условия о цене сделки, порядке расчетов и передачи объекте, данные о лицах которые имеют право проживания в жилом помещении.

Если данные условия не будут указаны сторонами в предварительном договоре, то они могут это сделать при заключении основного договора, а в случае понуждения заключения договора через суд, последний в своем решении самостоятельно определит для сторон данные условия исходя из обычая заключения подобных сделок.

Отсутствие факультативных условий в предварительном договоре не делают его незаключенным.

Рекомендуется указать в предварительном соглашении все условия будущей сделки, так как это внесет определенность в отношения сторон в будущем. Также рекомендуется обговорить в предварительном договоре организационные моменты: оплата госпошлины, услуг нотариуса и т.д.

Ответственность при не заключении основного договора

Стороны могут согласовать ответственность за не заключение основного договора в форме: нестойки, задатка, обеспечительного платежа и т.п. В случае несогласования иной формы ответственности виновная сторона должна возместить другой стороны убытки.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

два × пять =