Особенности покупки приватизированной квартиры

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки квартиры, полученной продавцом в результате приватизации.

Покупка приватизированной квартиры относится к наименее рискованным сделкам на рынке недвижимости. Но как всегда имеются обстоятельства, на которые стоит обратить внимание.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Приватизация, общие положения.

Приватизация квартиры — это безвозмездная передача государственной (муниципальной) квартиры нанимателю и лицам с ним проживающим, которые ранее использовали помещение по договору социального найма.

Документом основанием права собственности продавца в данном случае будет являться соглашение о передачи жилого помещения в собственность.

При приватизации квартиры, последняя передается в собственность всех лиц в ней зарегистрированных (“прописанных”). Если кто-нибудь из лиц отказывается от приватизации, то он оформляет письменный отказ. При этом лицо, которое отказалась от приватизации квартиры, сохраняет право бессрочного пользования этим помещением, даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Безопасный вариант для покупателя

Безопасным вариантом для покупателя является ситуация, когда все ранее прописанные в квартире лица, наниматели по договору соцнайма, стали ее собственниками (в результате приватизации), а в последующем стали ее продавцами.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Описание рисков

1. Как было указано выше гражданин, который отказался от приватизации квартиры, сохраняет право пользования этим помещением. Выписать его в этом случае в принудительном порядке нельзя.

Состав прописанных в квартире лиц можно узнать запросив выписку из домовой книги.

Поэтому к моменту сделки все лица, которые имеют право пользования квартирой должны быть сняты с регистрационного учета.*

* Согласно букве закона регистрация/прописка, а также снятие с регистрационного учета/выписка лица, имеющего право бессрочного пользования квартирой, не изменяет (не прекращает) его прав в отношении пользования данным помещением. Поэтому при наличии данных лиц, мы все же рекомендуем обратится за консультацией к юристу.

2. Лицо имеющее право пользование квартирой, но временно выписанное из нее по причине призыва в армию, нахождения в местах лишения свободы по приходу имеет право восстановить свое право пользования квартирой (и как указано выше выписать его в принудительном порядке не получится).

Чтобы выявить данный риск необходимо заказать архивную выписку из домовой книги, в которой указываются все лица прописанные в квартире до приватизации, в период приватизации и после нее.

После получения выписки необходимо сопоставить состав лиц, прописанных в квартире до приватизации и после приватизации, с составом лиц – собственников квартиры, указанных в договоре передачи квартиры в собственность и отраженных в последующем в реестре недвижимости (посредством получения выписки из ЕГРН).

Если в результате сопоставления данных временно выписанное лицо было выявлено, то от сделки лучше отказаться либо проконсультироваться с юристом.

Leave a Reply

одиннадцать + 2 =