Особенности покупки квартиры полученной в дар

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки жилого помещения полученного продавцом в дар.

Покупка квартиры доставшийся в дар продавцу (как правило от родственников), ранее относилась к наименее рискованным сделками на вторичном рынке жилой недвижимости. Но ввиду динамики жизненных и законодательных процессов появились некоторые обстоятельства, на которые необходимо обратить внимание.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Описание рисков и способы их минимизации

1. Квартира получена в дар по сделке совершенной между близкими родственниками.

Если сделка по дарению совершена между близкими родственниками три и более года назад, то признать сделку недействительной будет практически невозможно. Если эта же сделка была еще и нотариально удостоверена, то риск оспаривания близок практически к нулю.

В данном случае требуется проверить стандартный пакет информации и документов: проверить продавца, проверить объект покупки и можно спокойно входить в сделку.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

2. Квартира получена в дар по сделке совершенной между “чужими” друг другу лицами и одаряемый в короткий промежуток времени (менее 1 года) после получения квартиры в дар осуществляет ее продажу.

В данном случает, помимо продавца, стоит тщательно проверить и дарителя продавца (это относится и к ситуации когда сделка по дарению совершается между близкими родственниками (см. п.1 выше)) на предмет:

  • участия в судебных спорах в качестве ответчика по денежным требованиям;
  • наличия исполнительных производств;
  • наличия заявлений в базе арбитражного суда, поданных в отношении дарителя о признании его банкротом.

Наличие вышеуказанных обстоятельств может привести к оспариванию кредиторами дарителя сделки по дарению квартиры. Как часто бывает даритель-должник, осознавая, что на квартиру в рамках процедуры банкротства или в рамках исполнительного производства кредиторы могут обратить взыскание дарит ее своему родственнику или знакомому (при этом не утрачивая фактического контроля над имуществом), а последний осуществляет ее продажу неопытному покупателю.
И как последствие: суд возвращает квартиру в банкротную массу дарителя, а денежные средства покупателя “зависают” в неопределенном состоянии.

Вывод: если в результате проверки обнаружится наличие судебных дел, исполнительных производств, а самое опасное наличие процедуры банкротства в отношении дарителя и срок между дарением и продажей не превышает года, то лучше всего от данной квартиры отказаться или воспользоваться советом квалифицированного юриста.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

3. Хотим также обратить на следующий вопрос, который по непонятной нам причине постоянно игнорируется и риелторами и нотариусами при проведении сделки.

По общему правилу квартира полученная в дар не признается общим имуществом супругов, но существует один существенный нюанс, который “превращает” ее в совместную собственность. Этим нюансом является вложения (совместно нажитых денежных средств) сделанные в период брака в квартиру, которые существенным образом увеличивают ее стоимость (ремонт, реконструкция и т.д.).

Поэтому рекомендуется, если квартира была получена в дар и долгое время находилась у продавца, получить согласие на ее продажу от супруга продавца.

Сделать нотариальное согласие у нотариуса дело не обременительное для супруга продавца и не потребует больших материальных затрат, но может превентивно избавить покупателя от проблем в будущем.

Leave a Reply

4 × 5 =