Особенности покупки квартиры полученной продавцом по решению суда

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки жилого помещения полученного продавцом на основании решения суда.

Операции по покупке квартиры, которая досталась продавцу на основании решения суда, нередко встречаются на рынке недвижимости.

Положительным моментом для покупателя является то, что довольно часто в решении суда раскрывается вся «подноготная» объекта недвижимости либо ее существенная часть, в том числе информация о собственниках, об основаниях приобретения прав, обременениях, о лицах имеющих право пользования им и т.д.

Но несмотря на то, что решение суда у многих считается “фундаментальным” документом, право собственности продавца все же может быть оспорено заинтересованными лицами, что приведет к оспариванию последующей сделки по купле-продаже и может обернутся возможной потерей для покупателя и квартиры и денежных средств.

На что обратить внимание и как избежать рисков мы расскажем в настоящей статье.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Помимо проведения перед сделкой общей проверки квартиры, продавца и т.п. особое внимание следует уделить проверке решения суда, так как в данном случае основанием регистрации права собственности продавца на квартиру является именно оно.

Первое, что необходимо сделать это изучить решение суда, а именно:

— установить характер спора (порой стоит только взглянуть на характер спора, чтобы понять стоит ли входить в сделку или нет);
-обратить внимание на дату изготовления решения в полном объеме, дату вступления решения в законную силу, на наличие жалоб (апелляционных или кассационных) в базе данных суда;
— обратить внимание на лиц, которые имеют право проживать в квартире, а также обратить внимание на их имущественные права (особенно несовершеннолетних детей) в отношении помещения, если данная информация указана в решении;
— обратить внимание на наличие иных обстоятельств затрагивающих жилое помещение.

По закону, право собственности может быть зарегистрировано только на основании решения суда, вступившего в законную силу, но есть некоторые моменты на которые стоит обратить внимание.

В отсутствие информации в базе данных суда о поданных жалобах на решение, необходимо также установить прошел ли срок на его обжалование и сколько прошло времени с этого момента.

Срок подачи апелляционной жалобы истекает через 1 месяц с момента изготовления решения суда в полном объеме. Ясное дело, как указано выше, что регистратор не зарегистрировал бы право собственности продавца, если бы решение не вступило в законную силу, но может иметь место быть такой процессуальный прием, как восстановление срока на обжалование. Если решение суда вступило в силу совсем недавно, то не стоит сразу «бросаться» в сделку, так как срок на обжалование может быть восстановлен судом по уважительным причинам, решение обжаловано, а квартиры возвращена первоначальному собственнику.

Срок подачи кассационной жалобы составляет 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда, при условии его обжалования в суде апелляционной инстанции.

Для справки: в случае апелляционного обжалования решение суда вступает в силу с момента рассмотрения апелляционным судом апелляционной жалобы.

Если шестимесячный срок истек и кассационная жалоба подана не была, то обжаловать в вышестоящем суде решение будет крайне проблематично, но не невозможно*.
*Имеется еще возможность обжалования решения по вновь открывшимся обстоятельствам (но если честно это кот в мешке).

В данном случае, в связи с тонкостями вопроса, лучше обратится к квалифицированному юристу за консультацией.

Решение должно содержать конкретные и однозначные формулировки. В случае наличия иных, мы также рекомендуем обратится за советом к юристу.

Также, очень важно в процессе проверки жилого помещения, полученного продавцом на основании решения суда, проверить предыдущие правоустанавливающие документы, так как в России, при существовании “негативной” регистрационной системы, даже при наличии решения суда, важно иметь законный правовой фундамент для обладания объектом недвижимости, который одним решением не формируется. То есть, если есть порок в правоустанавливающих документах сделка может быть оспорена, даже несмотря на наличие решения суда.

Желательно, чтобы право собственности текущего продавца возникло позднее 3 летнего срока (общего срока исковой давности), что существенно уменьшает риск оспаривания его права собственности иными лицами и, следовательно ставит под удар оспаривания последующей сделки купли-продажи.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

семь + шестнадцать =