Покупка квартиры на вторичном рынке

В связи с постоянно возникающими вопросами в отношении покупки квартиры на вторичном рынке мы написали ряд статей, которые позволят будущему покупателю найти путь к решению того или иного вопроса.

В данной статье мы опишем структуру освещенных тем, со ссылками на них.

В процессе владения квартира обрастает «юридической историей», помимо собственника появляются дети, родственники или иные лица прописанные в квартире, наследники, временно выписанные лица (находящиеся в армии или местах не столь отдаленных), которые после покупки квартиры могут, при нарушении их прав, оспорить право собственности нового собственника или потребовать допуска их в помещение, для последующего проживания.

Также риски могут быть связаны с документами на квартиру, наличием долгов у продавца, а также обременений или ограничений, наличием неузаконенной перепланировки, которые в последующем могут усложнить жизнь новому покупателю и послужить поводом для незапланированных финансовых расходов.

Для того чтобы не омрачить себе радость от приобретения жилого помещения мы рекомендуем до совершения сделки по купли-продажи осуществить проверку необходимых документов и информации.

Где получить данные документы и информацию?

Ответ: у продавца и в государственных органах.

При этом стоит отметить, что в государственных органах получится получить документы и информацию исключительно ту, которая находится в открытом доступе. Для запроса иной информации потребуется либо непосредственное участие собственника или доверенность от него.

Для спокойствия души мы рекомендуем получить доверенность (только для заказа и получения документов) от собственника квартиры и заказать вне необходимые документы самостоятельно.

Что необходимо проверить покупателю до покупки квартиры и где найти необходимую информацию?

Структура: название разделов/статей

1. Продавец

  • физическое лицо (документ удостоверяющий личность, дееспособность, признаки банкротства, брачные отношения, представитель по доверенности, наличие исполнительных производств);
  • несовершеннолетнее лицо (разрешение органа опеки и попечительства, полномочия и разрешение законного представителя, законный представитель);
  • юридическое лицо (полномочия органа управления, учредительные документы, статус банкротства, ограничения в распоряжении имуществом).

2. Жилое помещение

  • информация о собственности продавца на жилое помещение;
  • правоустанавливающие документы;
  • наличие лиц имеющих право на проживание в квартире после смены собственника;
  • обременения и ограничения;
  • технические характеристики помещения (наличие неузаконенной перепланировки).

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

4. Проверка уплаты коммунальных и иных обязательных платежей.

5. Полезные интернет источники для оперативной проверки информации.

6. Обеспечение сделки в пользу покупателя (страхование титула, ипотека).

7. Особенности покупки приватизированной квартиры.

8. Особенности покупки квартиры полученной в наследство.

 

Leave a Reply

три × 1 =