Покупка квартиры с помощью материнского капитала

В настоящей статье мы бы хотели описать порядок приобретения квартиры с помощью материнского капитала, без привлечения заемных средств.

В целях стимулирования рождаемости государство в 2007 году начало поддержку российских семей, в которых был рожден или усыновлен второй и последующий ребенок в форме выделения из федерального бюджета денежных средств на определенные нужды семьи – материнский капитал.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Инфографика на тему условия использования материнского материала

Общая информация

Программа по последним данным продлена до 2021 года.

В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Размер капитала подлежит ежегодной индексации.

Орган распределитель денежных средств – Пенсионный фонд РФ.

При помощи материнского капитала можно:

  • купить квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • приобрести квартиру в ипотеку или погасить часть долга по ипотеке;
  • купить дом за городом;
  • осуществить строительство или реконструкцию (увеличение объекта не менее чем на 1 учетную норму на человека) объекта ИЖС (самостоятельно или с привлечением подрядчика);
  • приобрести долю в жилом помещении. При этом, чтобы приобретатель в итоге стал собственником либо всего помещения, либо обособленной комнаты.

Апартаменты приобрести с помощью материнского капитала не получится, так как пока еще апартаменты имеют статус нежилого помещения.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Условия использования

  • Квартира или дом должна находится на территории РФ;
  • Оплата за квартиру происходит по безналичному расчету;
  • Квартира должна приобретаться в совместную собственность всех участников семьи, с последующем определением долей каждого из них.
  • Использовать материнский капитал можно только при достижении 3 летнего возраста ребенка или же без учета достижения данного возраста при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита (в том числе оформленного до рождения ребенка).

Вводные данные

В связи с этим мы будем исходить из совокупности следующих вводных данных:

  • Сертификат на материнский капитал получен;
  • Квартира подобрана;
  • Права на материнский капитал не утрачено на момент рассмотрения заявления государственным органом;
  • Семья имеет возможность выплатить цену договора собственными силами, с учетом суммы материнского капитала.

Порядок покупки квартиры с помощью материнского капитала

1. Стороны заключают договор купли-продажи.

Правила заключения договора стандартные, за некоторым исключением:

  • В договоре необходимо указать, что оплата части цены договора будет происходить с помощью материнского капитала;
  • В связи с тем, что квартира должна приобретаться в совместную собственность всех участников семьи, с последующем определением долей каждого из них, то имеет смысл сразу в договоре указать в качестве покупателей, с определением доли каждого, всех членов семьи. Доли предполагаются равными.
  • В связи с тем, что перечисление денежных средств материнского капитала осуществляется ПФР в безналичном порядке, то в договоре необходимо указать банковские реквизиты продавца;

Напоминаем, что при рассрочке платежа, если иное не предусмотренно договором, возникает залог в силу закона.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

2. Стороны подают в Росреестр договор на регистрацию права собственности за покупателем.

3. Заявитель обращается в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с приложением необходимых документов.

Куда и как подавать документы:

Документы предоставляются в территориальный отдел ПФР.

Представить документы можно:

  • лично;
  • через представителя;
  • через МФЦ или по почте;
  • посредством электронного обращения через сайт ПФР или Единый портал гос услуг.

При непредоставлении заявления лично, подпись и копию документа удостоверяющую личность заявителя придется нотариально удостоверить.

Сроки

Срок рассмотрение заявления гос. органом — 1 месяц. По итогу рассмотрения государственный орган выносит либо положительное решение, либо отказывает заявителю в распоряжении средствами материнского капитала.

При положительном заключении денежные средства перечисляются в 10 дневный срок со дня принятия положительного решения.

В случае непредоставления информации и документов не в полном объеме ПФР вынесет отказ в рассмотрении заявления с указанием причин отказа.

Помимо общих сведений в заявлении указывается направление на которое будут направлены средства материнского капитала — улучшение жилищных условий.

Перечень документов прилагаемых к заявлению:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Документ удостоверяющий личность заявителя;
  • Договор купли-продажи, прошедший гос. регистрацию и выписку из ЕГРП (подтверждающую переход права собственности), за исключением случаев когда право собственности на помещение регистрируется до полной оплаты цены договора;
  • Документ от продавца о сумме задолженности по договору, если договором предусмотренна рассрочка платежа;
  • Нотариально заверенное обязательство заявителя оформить жилое помещение в долевую собственность между всеми членами семьи в течение полугода после получения средств от пенсионного фонда, если договором купли-продажи сразу не предусмотрен переход права собственности на квартиру в долевую собственность всех членов семьи. Доли предполагаются равными.
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

4. После выплаты денежных средств стороны договора подают заявление в Росреестр о снятии залога в силу закона (если применимо).

5. В случае выдачи обязательства об оформлении квартиры в долевую собственность между всеми членами семьи необходимо исполнить данное обязательство путем заключения соответствующего соглашения об определении долей между всеми членами семьи.

Leave a Reply

2 × три =