Погашение ипотеки материнским капиталом. 2019 год.

В настоящей статье мы опишем порядок погашения кредита взятого на покупку квартиры, в том числе ипотечного, с помощью материнского капитала.

С общей информацией о материнском капитале, а также о порядке покупки квартиры с помощью материнского капитала вы можете ознакомится в статье.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

При покупке квартиры (либо уже купленной квартире) в кредит, в том числе ипотечный, материнским капиталом можно воспользваться следующим способом:

  • сделать первый взнос в банк при получении кредита на покупку квартиры;
  • погасить часть долга по кредиту взятому на приобретение жилья, в том числе процентов за пользование займом, кроме пеней, штрафов и иных платежей связанных с просрочкой платежа;
  • погасить часть долга по долговому обязательству взятому на погашение ранее взятого кредита на покупку квартиры.

При этом стоит отметить, что материнским капиталом можно погасить кредиты и займы взятые только в банках и кредитных кооперативах (зарегистрированных не менее 3 лет).

Главной особенностью при использовании материнского капитала в данном случае будет то, что распорядится материнским капиталом можно, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет.

Остальные условия использования материнского капитала стандартные.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Для описания порядка погашения кредита с помощью материнского капитала мы будем исходить из совокупности следующих вводных данных:

  • Сертификат на материнский капитал находится «на руках»;
  • Квартира подобрана или уже приобретена на заемные средства банка;
  • Найден банк готовый принимать материнский капитал в качестве оплаты и готовый перекредитовать покупателя (в зависимости от цели кредитования);
  • Право на материнский капитал не утрачено на момент подачи заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Порядок действий

1. Подбор квартиры;
2. Подбор банка принимающего материнский капитал в качестве платежа;
2. Сбор необходимой документации для банка;
3. Получения решения от банка об одобрении кредита;
4. Совершение сделки по покупке квартиры (если применимо).
5. Подача документов в пенсионный фонд на выплату денежных средств маткапитала;
6. Выплата пенсионным фондом денежных средств кредитору должника по кредиту.

Помимо стандартного пакета документов в территориальный отдел пенсионного фонда также предоставляется:

  • кредитный договор (включая документ подтверждающий получение денежных средств по всем договором займа – в случае перекредитования);
  • договор ипотеки;
  • справка из банка о размере задолженности (если применимо);
  • выписку из ЕГРП подтверждающую право собственности на квартиру (если квартира приобретена);
  • обязательство (в письменной форме) лица, являющегося должником по кредитному договору, оформить приобретенную квартиру в общедолевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев:

• после снятия обременения с квартиры — в случае приобретения квартиры при помощи ипотечного кредитования;

• после ввода объекта ИЖС в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае ИЖС;

• после перечисления ПФР материнского капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) – для всех других случаев.

Сроки рассмотрения пенсионным фондом заявления и выплаты им денежных средств стандартные.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

семнадцать + 6 =