Плата за содержание помещений в МКД в зависимости от вида помещения

Довольно часто стоимость содержания помещений в жилом доме отличается друг от друга в зависимости от их назначения (жилые/нежилые). Причем как правило содержание нежилого обходится дешевле, чем содержание жилья.

Насколько законно устанавливать разный размер платы в зависимости от назначения помещения мы ответим в данной статье.

Ответы на поставленные вопросы содержаться в следующих документах:

  • Постановление Правительства РФ No 290 от 03.04.2013;
  • Постановление Правительства РФ No 491 от 13.08.2006, далее «Правила».

Способ управления МКД, определение размера платы. Наличие возможности установления дифференцированной платы

1. Способ управления — управление собственниками помещений (непосредственно).

Величина платы определяется в договоре за оказание услуг по содержанию дома, заключенному между владельцами помещений и эксплуатационной компанией.

Комментарий: Правилами и иными законодательными источниками в отношении данного способа управления не установлен императивный запрет за установление разной платы за эксплуатацию в зависимости от вида управления.

2. Способ управления — Товарищество Собственников Жилья.

Оплата за эксплуатацию осуществляется путем внесения обязательных платежей и взносов.

Величина платы определяются управлением ТСЖ на основе утвержденной сметы доходной и расходной части эксплуатационных расходов.

Комментарий: Правилами и иными законодательными источниками в отношении данного способа управления не установлен императивный запрет за установление разной величины платежей за эксплуатацию, в зависимости от вида управления домом.

3. Способ управления-жилищный кооператив.

Оплата за эксплуатацию осуществляется путем внесения обязательных платежей.

Величина платы устанавливается руководством кооператива на основе доходной и расчетной части сметы на эксплуатацию МКД.

Комментарий: Правилами и иными законодательными источниками в отношении данного способа управления не установлен императивный запрет за установление разной платы за эксплуатацию в зависимости от вида управления.

4. Способ управления — управляющая компания

Размер платы устанавливается либо:

  • решением жильцов собственников квартир и коммерческих помещений;
  • местным органом самоуправления или уполномоченным государственным органом субъекта РФ (если владельцы ранее не выбрали способ управления домом, и не установили размер платы за управление и содержания дома).

Комментарий: Правилами в отношении данного способа управления установлен императивный запрет за установление разной платы за эксплуатацию. При указанном способе управления размер оплаты должен быть един для всех владельцев, как квартир так и нежилых помещений в данном доме.

Вывод

Если домом управляют непосредственно жильцы, ТСЖ или кооперативом, то в связи с тем, что в отношении данных форм управления не установлено никаких императивных правил, допускается использовать, по решению владельцев, разную плату за эксплуатацию и содержание. Императивное правило в отношении единого для всех владельцев размера платы установлено Правилами, в случае, если дом управляется посредством управляющей организации.

Важно!

При изменении размера собственники должны добросовестно и разумно учитывать обстоятельства послужившими причинами изменения размера платы (например от особенностей помещений, в зависимости от характера использования помещений и т.д.).

Произвольное ни на чем не основанное изменение размера платы может привести к оспариванию решения собственников жилья, установившее различную плату.

Leave a Reply

4 + 15 =