Отсрочка или рассрочка платежа. Залог в силу закона.

Довольно часто при согласовании условий сделки по купли-продажи квартиры возникает одна спорная ситуация:

— покупатель не хочет до подачи документов в Росреестр платить деньги;
— продавец не хочет до получения денежных средств по договору подавать документы на регистрацию права собственности за покупателем.

Оно и понятно при расставании с кровным наше сознание говорит нам «а вдруг не заплатит» или «а вдруг не передаст собственность» и разрешением данного конфликта интересов является как правило уступка одной из сторон.

НО, существует один полезный правовой механизм который, особо не обременяя стороны излишними действиями, может данный конфликт нивелировать и это – залог вещи в пользу продавца (залог в силу закона) до момента ее оплаты покупателем.

Суть обеспечения

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Суть схемы, в соответствии с гражданским законодательством (ст. 488, 489) следующая:

  • Стороны заключают договор купли-продажи с условием о рассрочке (серия периодических платежей) или отсрочке (платеж по прошествию определенного времени после регистрации права собственности за покупателем) платежа;
  • Продавец передает покупателю помещение;
  • Возникает залог в силу закона;
  • Стороны подают договор в Росреестр и тот производит регистрацию права собственности за покупателем, также отражая в реестре запись о возникновении залога в силу закона в пользу продавца (залогодержатель);
  • После возникновения залога в силу закона покупатель не может распоряжаться квартирой без согласия продавца, что является гарантией продавца по получению денежных средств или гарантией от утраты квартиры без получения денежных средств;
  • После получения денежных средств продавец и покупатель совместно подают в Росреестр заявление о снятии залога, прикладывая документ о полной оплате по договору;
  • Регистратор в течение 3 дней аннулирует запись о залоге.

Внимание!

При наличии отсрочки или рассрочки платежа данный механизм (возникновение залога в силу закона) запускается автоматически, если стороны прямо не укажут в договоре, что залог в силу закона не возникает.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Госпошлина при этом сторонами не уплачивается.

Если по какой-то причине продавец после получения им денежных средств не осуществляет подачу заявления о снятии залога, то покупатель на основании документов об оплате может через суд (на основании решения суда) погасить запись об залоге и компенсировать свои убытки за счет продавца.

Вывод

Применяя данную схему стороны обоюдно защищают свои интересы – продавец уверен, что после передачи права собственности точно получить свои деньги, а покупатель уверен, что получит право собственности, без риска потерять денежные средства.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Leave a Reply

шестнадцать − 16 =