Общая цена за несколько объектов по договору купли-продажи недвижимости

Не будет являться основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимости, если в нем определенна только общая цена за несколько объектов, без определения стоимости каждого из объектов недвижимости.

Данное обстоятельство имеет принципиальное значение при учете пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено последствие признание сделки незаключенной, если стороны в письменной форме не согласовали стоимость продаваемого объекта недвижимости (квартира, дом, участок и т.д.).

Цена существенное условие договора купли-продажи недвижимости
Полезно: незаключенный договор купли-продажи квартиры не порождает тех правовых последствий, ради которых стороны составили этот документ, например, право собственности не будет передано в пользу покупателя.
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Пример того, как продавец пытался признать договор незаключенным

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Сказанное выше можно проиллюстрировать на следующем примере: Стороны подписали договор купли-продажи двух объектов недвижимости: квартиры и дома; по условиям которого общая стоимость двух объектов недвижимости 5 00 000 руб. при этом конкретная стоимость квартиры и дома в договоре прописана не была, хотя устно на этапе согласования сделки неоднократно проговаривалось сколько стоит квартира и дом, даже был торг по каждому из объектов недвижимости.
После подписания договора и регистрации перехода права, покупатель произвел оплату по договору в полном объеме.
Однако спустя не продолжительный период времени покупатель нашел более выгодный вариант, поэтому вышел с предложением к продавцу о расторжении договора и возврате денег.
Продавец отказался, так как полагал что сделка соответствует требованию закона, а значит заключена.
Далее покупатель попытался вернуть обратно сумму по договору через суд, путем признания договора незаключенным, так как в договоре купли-продажи письменно не было определенно сколько конкретно стоит дом и квартира, а указана общая цена. В суде покупатель ссылался на пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, по причине того, что в договоре не указано сколько конкретно стоит квартира и сколько конкретно стоит дом, а из общей стоимости также нельзя установить стоимость приобретенных объектов, значит договор не заключен (стороны не согласовали существенное условие о цене по договору) и поэтому продавец должен вернуть покупателю всю ранее уплаченную сумму по договору купли-продажи.
Суд отказал покупателю в требовании о признании договора незаключенным.
При формальном толковании нормы права, без учета фактических обстоятельств дела*, в доводах покупателя можно усмотреть логичность построенной правовой позиции, ведь из содержания договора невозможно определить сколько конкретно стоит дом и квартира.
Фактические обстоятельства дела: покупатель, прикрываясь требованием о признании договора не заключённым, фактически хотел вернуть деньги обратно, против воли добросовестного продавца, чтобы купить иную недвижимость на более выгодных условиях.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

В спорной ситуации суд будет склонен признать сделку заключенной

Но суды не всегда применяют формальный подход при разрешении споров о признании договоров незаключенными , так в пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъясняется что суд обязан рассматривать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения сделки.
Из приведенного пункта разъяснения следует, что при наличии в рассматриваемом споре в равной степени как обстоятельств в пользу признания сделки незаключенной, так и обстоятельств в пользу сохранения сделки, суд признает такую сделку заключённой.

Судебная практика: «Указание в договоре общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.«(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.10.2015 N Ф02-4961/2015 по делу N А33-4750/2014)
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

тринадцать + 1 =