Нарушение прав жильцов в отношении общего имущества многократного дома

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

В данном материале будут рассмотрены некоторые наиболее распространенные ситуации нарушения прав жильцов (собственников общего имущества многоквартирного дома (МКД)) и описаны способы их защиты.

В прошлых статьях мы рассматривали вопрос, что такое общее имущество многоквартирного дома (ОИМД), его состав и признаки.

По общему правилу правом собственности на общее имущество многоквартирного дома обладают его жильцы (собственники помещений). При этом право жильцов на ОИМД возникает на основании закона, вне зависимости от регистрационной записи в ЕГРН.

В случае если собственники помещений в МКД обнаруживают, что их права в отношении общего имущества нарушаются, например:

— лицом были неправомерно созданы препятствия в пользовании общим имуществом. Например установка перегородок, иных ограждающих устройств, ограничивающих доступ (полное или частичное ограничение) других лиц к общему имуществу в МКД;

— лицо неправомерно зарегистрировало за собой право собственности на ОИМД (или на его часть) в МКД, тем самым уменьшив объем общего имущества;

— третьими лицами (не являющимся законными обладателями правом пользования ОИМД или его частью) осуществляется использование общего имущества без получения надлежащего разрешения на это собственников данного имущества (например размещение рекламных щитов или иных конструкций на фасаде или крыше МКД),

то они имеют право обратится в суд за защитой своих прав.

Подобные дела рассматриваются судами общей юрисдикции районов.

Заявление подается:

— по месту нахождения МКД (при исках о правах на недвижимое имущество), либо

— по месту нахождения ответчика (по общему правилу).

При подаче заявления в суд о нарушении прав жильцов заявителю придется подтвердить*:

— наличие права на ОИМД.

Данный факт может быть доказан путем предъявления в суд документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД (например свидетельством на право собственности на квартиру).

— факт нарушения права (наличие препятствий в доступе, неправомерное пользование ОИМД, незаконное присвоение ОИМД и т.п.).

Данные факты могут быть подтверждены решениями общего собрания собственников жилья, свидетельскими показаниями, технической и проектной документацией и иными доказательствами.

— факт того, что имущество, которое было неправомерно присвоенно либо право пользования которым ограниченно лицами относится к общему имуществу МКД (если имеется спор о статусе имущества).

Исходя из практики формируемой судами помочь решить вопрос с отнесением имущества к ОМКД поможет сравнение признаков ОИМД и признаков спорного имущества.

При выяснении вопроса относится ли спорное имущество к ОИМД помимо признаков, также выясняется, как фактически используется данное имущество, а также его первоначальное назначение, указанное в проектной документации и/или технической документации.

И исходя из установленных обстоятельств, суд будет принимать решение об отнесении имущества к ОИМД.

* Состав предмета доказывания может немного видоизменятся в зависимости от обстоятельств дела. Вышеуказанный предмет доказывания применим к вышеперечисленным ситуациям.

Неправомерное присвоение лицом имущества относящегося к ОИМД

Если лицо, которое зарегистрировало, без разрешения собственников, за собой общее имущество в личную собственность и при этом не ограничивает его использование для других лиц, то тогда собственники иных помещений вправе обратится с требованием в суд о признании права общедолевой собственности на спорное имущество.

При ограничении доступа в данное помещение исковые требования совмещаются с требованиями об истребовании помещения из чужого неправомерного владения.

При этом следует подтвердить, что спорный объект или его часть относится к ОИМД.

Заключение

При успешном доказывании вышеперечисленных фактов суд защитит права жильцов, обязав нарушающее их права лицо устранить соответствующие препятствия в пользовании, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций, обяжет регистрационные органы исправить запись о собственнике на ОИМД.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

16 − 10 =