Налог от продажи жилого помещения

Это продолжение статьи, в которой мы более подробно остановимся на:

— расчёте НДФЛ;

— ситуациях, когда налог не платится;

— вычетах.

Для информации: размер налога с продажи (НДФЛ) – 13%

Ситуация 1: продаваемое помещение поступило в собственность после 01.01.2016

Сбор рассчитываться либо:

—    от стоимости, указанной в контракте;

—    от стоимости в кадастре, если стоимость помещения в договоре будет ниже 70% стоимости в кадастре.

Если стоимость в кадастре на 01.01.2016 года не установлена, то налог исчисляется от суммы продажи, указанной в соглашении.

Для информации: стоимость в кадастре на жилое помещение вы можете посмотреть либо на официальном сайте портала Росреестра либо запросить в МФЦ выписку из реестра (ЕГРН).

Сбор не платится:

Если помещение находилась во владении:

А. 3 года и:

— получена по наследству или подарена членами семьи*.

— приватизирована продавцом;

— получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

* родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры (включая не полнородных).

Б. 5 лет.

Для информации: Срок с которого квартира находится у продавца начинает исчисляться с даты регистрации собственности, для наследника срок начинает исчисляться с даты открытия нотариусом наследства.

Вычеты

А. Стандартный вычет

  1. В случае, если срок владения составляет менее минимального установленного срока, то при расчёте налога можно уменьшить налогооблагаемую базу применив вычет — 1 миллион рублей.

Пример:

Цена – 1 000 000 руб. = база.

База х 0,13 = сумма для уплаты в бюджет

Б. Вычет по затратам на приобретение

Вместо вычета в 1 млн. рублей продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на затраты, связанные с приобретением продаваемого жилого помещения (затраты на приобретение квартиры, отделку, стоимость материалов).

Пример:

Цена продажи – цена покупки= база для расчета налога

База для расчета налога * 0,13% = сумма для уплаты в бюджет

Указанные выше способы (п. А и Б) уменьшения налогооблагаемых доходов одновременно по единому объекту продажи не могут быть применены.

В. Вычет при покупке нового жилого помещения

Налогоплательщиком также может быть применён налоговый вычет в размере расходов  на покупку новой квартиры, но не более 2 млн. рублей, если сделки по продаже и покупке происходили в одном календарном году.

Пример:

Цена – 1 млн. руб. (стандартный вычет) – 2 млн. руб.

(расходы на покупку нового жилья, но не более 2 млн. руб.)= база.

База * 0,13% = сумма для уплаты в бюджет.

Ситуация 2: продаваемая квартира приобретена до 01.01.2016

База для расчёта налога рассчитывается от суммы продажи, указанной сторонами в договоре к-п.

1. Если срок владения более 3 лет, то налог не уплачивается.

2. Если срок владения менее 3 лет, то плательщик имеет право на:

  •   Вычет — 1 миллион рублей.
  •   Уменьшение налоговой базы на расходы, связанные с приобретением данного жилья.
  •   Вычет в размере расходов на покупку нового жилья, но не более 2 миллиона рублей (если сделки по покупке и продаже происходят в одном календарном году).

Примеры расчёта налога аналогичны для имущества приобретённого после 01.01.2016

Leave a Reply

2 − 2 =