Как проверить риелтора

Деятельность риелтора не подлежит обязательному сертифицированию, иными словами любой человек, даже тот который сейчас читает эту статью может работать риелтором.

В связи с этим возникает вопрос: по каким критериям можно или нужно проверить риелтора?
Так как мы уже убедились, что риелтором может работать любой, а значит нет каких-либо конкретных критериев, к которым должен соответствовать идеальный риелтор.

Поэтому мы за основу взяли такие качества как:

  • порядочность;
  • профессионализм.

О порядочности риелтора

Под порядочностью понимаем – способность человека быть честным.

Важно: все договоренности, в том числе промежуточные, с риелтором оформлять документально.

Риелтор это не профессия, это стиль жизни.
К сожалению, в этом ремесле не редки случаи, когда риелтор, преследуя исключительно свои интересы (скорейшее получение комиссии), склоняет своего клиента (доверителя) к заведомо невыгодной для клиента сделке.

Признаки (маркеры) непорядочного риелтора
  • из условий договора не следует каких-либо конкретных обязанностей риелтора;
  • нарушает договоренности, условия договора;
  • скрытые комиссии;
  • стоимость квартиры ниже рыночной на 20 % и более;
  • финансовые вопросы сделки обсуждаются без клиента;
  • вопреки условиям договора, клиент за риелтора собирает документы;
  • клиенту не предоставлена возможность полноценно и спокойно ознакомится с квартирой;
  • клиенту не предоставлена возможность полноценно и спокойно ознакомится с ОРИГИНАЛАМИ документов на квартиру;
  • клиента постоянно торопят при осмотре квартиры, изучении документов, обсуждении условий сделки.
  • вопросы клиента остались без внятных ответов;
  • игнорируют требование клиента о внесении изменений в договор купли-продажи;
  • клиента склоняют к даче взятки (быстро выписать, зарегистрировать и т.д.);
  • риелтор представляет интересы как покупателя так и продавца;
  • информация в интернете об агентстве недвижимости противоречит рассказам риелтора.

Безусловно, этот список не является исчерпывающим.
Прежде чем поверить в устные заверения риелтора о его безграничной ответственности перед клиентом, если что-то пойдет не так, полезно ознакомиться со статьей об ответственности риелтора.

Полезно: если к риелтору накопилось несколько вопросов, лучше их изложить письменно и попросить риелтора ответить на каждый из них отдельно также письменно.

Инфографика на тему как проверить риелтора

О профессионализме риелтора

В настоящий момент проявились всевозможные объединения, гильдии, реестры риелторов.
Не редко, на сделках приходится слышать, как риелторы начинают рассказывать о своем опыте и профессионализме (так настоятельно учат делать на тренингах), при этом, в подтверждение своих слов они ссылаются на членство в том или ином объединении, гильдии.
В принципе это неплохо, возможно, даже благодаря этому членству риелтор стал принимать участие в каких-либо обучающих мероприятиях.
Но тут важно трезво понимать, что простое членство риелтора в некоем объединении риелторов не делает его лучше и профессиональней.
Профессионализм одно риелтора может оценить только другой профессионал.

В связи с этим можно предложить два пути, как можно проверить профессионализм риеэлтора:

  • заказать оценку работы риелтора у стороннего специалиста (юриста);
  • потратить 2-3 недели и самостоятельно разобраться в азах приобретения недвижимости.

Интернет - источник проверки репутации риелтора

Всемирная сеть хоть и пользуется дурной славой (информационная свалка), однако погружение в толщи этой информации может быть весьма полезным.
Проверяем телефон: до 40% негативных отзывов в интернете можно найти по номеру телефона, поэтому вбиваем в поиск (желательно один и тот же запрос делать в различных браузерах).
Проверяем по называнию или ФИО риелтора: если известен ИНН агентства недвижимости также проводим поиск по ИНН.
Базы данных судов и судебных приставов: проверяем через базы данных , размещенных в открытом доступе, относительно привлечения риелтора, агентства недвижимости к ответственности.
Социальные сети: во всех известных соц. сетях проводим также проверку на предмет наличия какой-либо информации о риелторе или агентстве недвижимости.

БЛИЦ ВОПРС-ОТВЕТ НА ТЕМУ: КАК ПРОВЕРИТ РИЕЛТОРА

I есть ли единая официальная база риелторов?
Нет, официальной, т.е. установленной государством, единой базы риелторов пока не существует.

II С каким риелтором надежней, который работает в агентстве или на себя?
Место работы риелтора это нейтральный показатель, не стоит сильно уповать на особую надежность и порядочность риелтора лишь только из-за того, что он работает в агентстве.

III что значит, если риелтор занесен в единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости?
Участие в этом реестре добровольно. Это значит, что отсутствует зависимость между качеством работы риелтора и наличием о нем сведений в этом реестре. Обычно, на практике ссылка риелтора на указанный реестр делается для придания большей значимости своей персоне в глазах потенциального клиента.

IV можно ли оформлять на риелтора генеральную нотариальную доверенность?
Необходимо осознавать серьезность такого документа и тех прав коими доверитель наделяет риелтора: квартира может быть продана вопреки желанию собственника либо без его ведома, может быть заключен договор на невыгодных условиях для доверителя (оплата квартиры в рассрочку в течение 5 лет). Подобную доверенность можно оформить на человека, которого хорошо знаешь и в ком не сомневаешься. В иных случаях лучше оформлять доверенность с конкретными «точечными» полномочиями.

Leave a Reply

1 × один =