В настоящей статье пойдет речь, как осмотреть и принять квартиру в новостройке или порядок действия при первичном осмотре жилого помещения в многоквартирном доме.
По результатам первичного осмотра квартиры стороны (застройщик, участник долевого участия в строительстве многоквартирного дома) оформляют передаточный акт (акт приема-передачи жилого помещения).
Если по итогу осмотра были выявлены дефекты, несоответствие технического описания квартиры в договоре долевого участия фактическому положению вещей необходимо составить акт о выявленных дефектах при первичном осмотре (дефектный акт).
Важно: передаточный акт и дефектный акт в обязательном порядке должен быть подписан как представителем застройщика (полезно перед началом осмотра осведомиться о наличии у него таких полномочий в доверенности) так и стороной по договору долевого участия (далее ДДУ, который при себе должен иметь паспорт и ДДУ). Если застройщик отказывается оформлять дефектный акт, сторона ДДУ не лишена возможности изложить свои замечания в передаточном акте (в той части передаточного акта, что выделана для проставления подписи стороной ДДУ, может быть сделана запись о выявленных дефектах, если описательная часть выявленных дефектов требует внушительного пространства, тогда делается примечание: с актом согласен\а с учетом замечаний изложенных и заверенных мной собственноручно на отдельном листе, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему акту).
Полезно: после подписания передаточного акта, права на квартиру нельзя уступить на основании соглашения (договора) об уступке прав по ДДУ.
Подготовительные работы для осмотра квартиры в новостройке
Первичный осмотр лучше всего производить днем в солнечную погоду.
При осмотре вам потребуются следующие предметы (или их аналоги):
- блокнот, бумагу, письменные принадлежности;
- мобильные источники света (фонарик, зажигалка);
- мобильный электроприбор (например, зарядное устройство к своему мобильному телефону) но лучше мощный электроприбор (например, электродрель);
- отвес (грузик с нитью) для проверки углов отклонения стен;
- рулетка, метр;
- уровень для проверки геометрии стен;
- лампочку или патрон с лампочкой (в зависимости от оснащения квартиры), также может потребоваться лестница (табурет).
Следует понимать, что приведенный список необходимых вещей для проведения первичного осмотра носит рекомендательный характер. Он может варьироваться в зависимости от ситуации, и уж, точно этот список не может конкурировать с профессиональным строителем, приглашенным в качестве эксперта.
Итак, осматривая квартирую, можно придерживаться следующего плана:
Замерить площадь квартиры в новостройке
Пожалуй, самый ответственный этап осмотра квартиры, потому что по результатам его проведения будет определена итоговая величина (размер) квартиры.
Полезно: если по результатам осмотра будет выявлено несоответствие площади квартиры, указанной в ДДУ фактической площади, то разницу должен доплатить:
1-застройщик, если площадь окажется меньше чем в договоре;
2-сторона ДДУ, если площадь окажется больше чем в договоре.
Есть судебная практика, где суды отказывают застройщикам во взыскании за «дополнительные метры». Причина тому, что процесс строительства находится в сфере влияния застройщика, а результат с «лишними метрами» это отступление от строительной документации. То есть это дефект, подобно любому иному недостатку за который заказчик не должен нести ответственность.
Для измерения площади комнаты потребуется: метр или рулетка.
Площадь помещения рассчитывается по следующей формуле:
- если комната прямоугольной или квадратной формы – длину умножаем на ширину;
- если комната треугольной формы – основание умножается на высоту и на 0,5.
Проверить геометрию стен и пола
С помощью уровня и отвеса (грузик с нитью) проверить на сколько стены квартиры соответствуют заявленным геометрическим параметрам, заявленным в строительной документации.
Полезно: отклонение стены от заданных параметров в проектной декларации на 10 млм. уже признается недопустимым, что, естественно, необходимо отразить в акте выявленных дефектов в ходе осмотра квартиры в новостройке.
Также необходимо проверить стяжку пола, она должна быть ровной, что можно проверит уровнем.
Постукивая молотком по полу, по звуку можно обнаружить пустоты, что также является недопустимым нарушением требований, предъявляемым к подобного рода строительным работам.
Недопустимо наличие трещин, бугров, впадин в зоне соединительных стыков.
Затирка, покраска должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Проверить работоспособность оборудования в квартире
Одной из самых значительных статей расхода любого ремонта являются затраты на инженерно-коммунальные сети, поэтому дабы не допустить непредвиденные затраты на починку сетей в новой квартире проверяем:
- работоспособность всех розеток (для этих целей потребуется негабаритный электроприбор);
- нагрузку сети, посредством подключения к сети мощного электроприбора (этот тест позволит определить способность сети выдержать нагрузку единовременно работающей стиральной машинки, микроволновки и телевизора.);
- исправность всех включателей и освещения (для этих целей потребуется лампочка и патрон);
- работоспособность звонка и домофона;
- исправность всех кранов, в том числе размещенных на общедомовом стояке перед счетчиками (для этих целей потребуется фонарик или зажигалка);
- месторасположение унитаза, его работоспособность (вода в сливном бочке должна удерживаться и наполняться после слива);
- отсутствие подтеков и мокрых пятен в районе: крана, соединительных стыков, отопительных батарей, полотенцесушителя, оконных проемов;
- исправность счетчиков (ГВС, ХФС, газ, электричество);
- ни один из элементов не должен западать или выпадать, иными словами оборудование, отделочные элементы должны быть зафиксированы надлежащим образом.
Проверить целостность элементов квартиры в новостройке
Проще говоря: проверить как открываются двери, окна, работает ли система вентиляции на кухне и в санузле.
Проверяем двери: ход двери при открытии и закрытии, никаких скрипов быть не должно; также дверь не должна западать, а ход должен быть легким (без приложения значительных усилий); запорное устройство должно плавно закрывать дверь; должны присутствовать все ручки, которые тоже должны быть без сколов, царапин, трещин они также не должны выпадать.
Проверяем окна: учитываем те же рекомендации, что применимы к дверям; а также проверяем их герметичность и отсутствие сколов на стеклах, должен быть в наличии уплотнитель в местах его пролегания.
Проверяем на наличие и надежность крепления подоконников и сливной системы у окна. Во вовремя дождя и сильного ветра, плохо прикрепленные элементы на фасаде задания будет издавать дополнительный шум.
Проверяем систему вентиляции: вентиляционное оборудование должно обеспечивать уровень тяги способный удержать лист бумаги формата А4, если его плотно примкнуть к вентиляционной решетке.
Проверяем покраску, грунтовку стен, целостность и соответствие цвета тона отделочных материалов: плитки, паркета, вгонки и т.п.
Сличить квартиру с техническим описанием
Сличить фактическое местоположение комнат с планом квартиры в проектной документации, утвержденным на дату заключения ДДУ.
Недавние комментарии