Как оформить акт о заливе квартиры

Правильно оформить акт о заливе квартиры – значит зафиксировать, облечь в надлежащую форму: факт коммунальной аварии, подробно описать перечень повреждённого имущества, размер затопления, источник залива, виновное лицо.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Правильно оформленный акт ценен как основополагающее доказательство. Надлежащее оформление акта для судебного разбирательства.
Актуальность акта для судебного разбирательства очевидна, он оформляется в присутствии заинтересованных сторон, после чего ими же и подписывается. Иными словами подписи сторон придают акту юридическую силу.

По своей структуре акт о заливе условно можно разделить на три части:

  • вводную;
  • описательную,
  • заключительную.
Инфоргафика об обязательных атрибутах акта о заливе

Вводная часть акта о заливе квартиры

В вводной части излагаются исходные данные, известные заинтересованным сторонам до момента осмотра поврежденного (залитого) помещения, к которым относятся сведения о:
1.1. наименование документа (пример: акт о заливе);
1.2. адрес объекта осмотра, залива/место оформления акта (пример: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 43);
1.3. дата оформления акта (пример: 22 июня 2017 г.);
1.4. период времени, в течение которого был составлен акт: (пример: начало осмотра 9 30, осмотр окончен 12 40);
1.5. паспортные данные, полномочия, контактную информацию в отношении лиц, принявших участи в осмотре помещения/оформлении акта (пример: Заместитель главного инженера ООО «Управляющая компания», действующий на основании доверенности № 45 от 01.11.2016г., паспорт № 45 89 345678, тел. 8(903)3457890).

Важно: оформить акт о заливе необходимо в присутствии пострадавшей стороны, виновной стороны (если она установлена), представителей совета МКД и\или ТСЖ, ЖСК, управляющей компании.

Полезно: если кто-либо из указанных лиц не смог или намерено уклонился от участия в оформлении акта, то акт, все же, следует оформить в составе не полной группы (в судебной практике встречаются случаи оформления сего документа в составе двух человек: пострадавшей стороны и представителя коммунальной организации).

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Описательная часть акта о заливе

В описательной части ПОДРОБНО описываются последствия коммунальной аварии, при наличии возможности указывается причина залива и лицо ответственное за причиненный убыток. В описательной части требуется отразить:
2.1. технические характеристики осматриваемого помещения (пример: Объектом осмотра является – жилое помещение, входящее в состав 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, на 6 этаже, кв. 43 (1985 год постройки дома). Общая площадь квартиры: 80 кв.м., общая площадь осматриваемого помещения: 20 кв.м. (5м. х 4м.).
2.2. источник коммунальной аварии (при наличии возможности установить указанный факт): (Пример: согласно мокрым пятнам на потолке и следам подтеков на стене источник залива осматриваемого помещения расположен выше. При осмотре вышерасположенной квартиры (кв. 47) было выявлено нарушение конструктивной целостности системы центрального отопления (лопнула радиаторная батарея)).
2.3. лицо ответственное за причиненный ущерб/залив (при наличии возможности установить указанный факт, пример: ущерб, причинённый осматриваемому помещению, подлежит возмещению за счет управляющей организации ООО «Управляющая компания»).
2.4. описать поврежденное/уничтоженное имущество (пример: на потолке по центру мокрое пятно (1м х 2м.), также на потолке выявлены следы разрушенной лепки (0,2м. х 0,3м.), на стене (северо-восточная часть комнаты) видны следы от подтеков (3м. х 2,1м.), местами от стены отслоилось и вспухло декоративно-облицовочное покрытие (1м. х 2м.), в месте образования лужи на полу, деформировалась, вспухла, потрескалась паркетная доска (2м. х 1,4м.). Также в результате залива пострадали следующие вещи: телевизор «Рекорд № 307»1957 г.в. (залит водой), деревянное кресло (больше половины кресла залито водой, местами выскочили пружины (3 шт.) из спинки кресла).

Заключительная часть акта о заливе

Существенным моментом в заключительной части акта является – подписи лиц. В этой части акта указывается:
3.1. подписи лиц, принявших участи в оформлении акта, то есть все присутствующие.

Важно: если кто-либо из присутствующих отказывается от подписания акта, то это необходимо отразить в акте (пример: Собственник вышерасположенной квартиры (кв. 47) Иванов Дмитрий Валентинович, присутствовавший при оформлении настоящего акта, отказался от подписания оного, что засвидетельствовано подписями иных присутствующих).

3.2. особые замечания. Также любой из присутствующих вправе внести дополнительные пояснения, возражения, уточнения под которыми он должен поставить подпись (пример: входе осмотра помещения также была произведена видеосъемка на мобильный телефон Samsung T-546, продолжительность съемки 2 часа. Копия записи приобщена к акту/или копия записи направлена на электронный адрес управляющей организации.)
3.3. отметка о вручении акта (пример: настоящий акт о заливе изготовлен в трех экземплярах и передан в руки: один представителю управляющей организации, один для собственника квартиры № 42 (пострадавшая сторона), а другой для собственника вышерасположенной квартиры № 47, о чем указанные лица расписываются).
Следуя рекомендация настоящей статьи: как оформить акт о заливе квартиры важно учитывать, что действующим законодательством не возбраняется указывать в акте иную информацию либо излагать ее иным образом.
В заключении к сказанному следует добавить, что ранее нами уже рассматривался вопрос: Что делать, если соседи залили квартиру?

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

пять × пять =