Зачем нужны документы БТИ до и после перепланировки (при совершенном переустройстве)?

БТИ¹ ведет технический учет объектов недвижимости и их инвентаризацию, иными словами работник БТИ сравнивает технический план помещения, учтенного в базе данных БТИ, с реальным объектом при его визуальном осмотре.

Если при запросе документов из БТИ заявитель на поэтажном плане обнаружит красные линии, значит ранее сотрудниками БТИ в ходе осмотра помещения была выявлена несогласованная перепланировка (и/или переустройство).

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Зачем нужны документы БТИ до и после перепланировки
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Как уже указывалось, в статье «Общий порядок согласования самовольной перепланировки и/или переустройства«, для узаконивания несогласованной перепланировки необходимо заказать у автора проекта дома «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Суть этого документа – технический анализ самовольно выполненной перепланировки (переустройства) на предмет соответствия техническим нормам.

При подготовке Технического заключения, автор проекта опирается на сведения из поэтажного плана с «красными линиями».

Но наличие «красных линий» в поэтажном плане помещения не говорит о том, что произведенная перепланировка противоречит требованиям технических норм — это лишь признак несогласованности этих коммунальных преобразований с Мосжилинспекцией.

Вместе с тем поэтажный план с «красными линиями» не обладает достаточной информативностью, например: такой план не всегда позволят определить: были ли затронуты несущие стены или вспомогательные перегородки входе несогласованной перепланировки.

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» как раз и призваны устранить все «белые пятна» на поэтажном плане «с красными линиями», путем простого сопоставления как было ДО и как стало ПОСЛЕ самовольной перепланировки, при этом автор дома определяет соответствует ли несогласованная перепланировка техническим нормативам.

Предоставление автору проекта дома (к примеру Мосжилниипроект) Поэтажного плана и экспликации квартиры «до перепланировки» и Поэтажного плана «с красными линиями» позволит заявителю сэкономить время и деньги, так как на стадии первичного осмотра (до подготовки Технического заключения) будут выявлены (при наличии) грубые нарушение технических норм, допущенных в результате самовольной перепланировки, которые не позволят согласовать «узаконить» ранее произведенный ремонт.
¹ БТИ - бюро технической инвентаризации
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

семь − один =