Зачем нужны документы БТИ до и после перепланировки (при совершенном переустройстве)

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Сопоставляя техническую документацию из БТИ до и после перепланировки квартиры можно определить какие из проведенных изменений (перепланировок) допустимы, а значит могут быть согласованы.

Зачем нужны документы БТИ до и после перепланировки
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

БТИ (Бюро технической инвентаризации) ведет технический учет объектов недвижимости и их инвентаризацию, иными словами работник БТИ сравнивает технический план помещения, учтенного в базе данных БТИ, с реальным объектом при его визуальном осмотре.
Если при запросе документов из БТИ заявитель на поэтажном плане обнаружит красные линии, значит ранее сотрудниками БТИ входе осмотра помещения была выявлена несогласованная перепланировка (и/или переустройство).
Как уже указывалось в ранее рассмотренной статье «Общий порядок согласования самовольной перепланировки и (или) переустройства (пошаговая инструкция)» для узаконивания несогласованной перепланировки необходимо заказать у автора проекта дома Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Суть этого документа – технический анализ самовольно выполненной перепланировки (переустройства) на предмет соответствия техническим нормам.
При подготовке Технического заключения, автор проекта опирается на сведения из поэтажного плана с «красными линиями».
Но наличие красных линий в поэтажном плане помещения не говорит о том, что произведенная перепланировка противоречит требованиям технических норм, нет, это лишь признак несогласованности этих коммунальных преобразований с Мосжилинспекцией.
Вместе с тем поэтажный план с «красными линиями» не обладает достаточной информативностью, например: такой план не всегда позволят определить: были ли затронуты несущие стены или вспомогательные перегородки входе несогласованной перепланировки.
Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» как раз и призваны устранить все «белые пятна» на поэтажном плане «с красными линиями», путем простого сопоставления как было ДО и как стало ПОСЛЕ самовольной перепланировки, при этом автор дома определяет соответствует ли несогласованная перепланировка техническим нормативам.

Полезно: предоставление автору проекта дома (к примеру Мосжилниипроект) Поэтажного плана и экспликации квартиры «до перепланировки» и Поэтажного плана «с красными линиями» позволит заявителю сэкономить время и деньги, так как на стадии первичного осмотра (до подготовки Технического заключения) будут выявлены (при наличии) грубые нарушение технических норм, допущенных в результате самовольной перепланировки, которые не позволят согласовать «узаконить» ранее произведенный ремонт.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

три × два =