Чем отличаются апартаменты от квартиры

Полезно: нет разницы между лофтом и апартаментом, если речь заходит о купли-продажи недвижимости в РФ. По одной из версий эти слова произошли от:
английского loft — «чердак», фактически означает архитектурный стиль;
французского appartement — «квартира».

Если апартамент не являются жилым помещением, значит жить в нем нельзя, в связи с чем напрашиваются такие вопросы:
1. Зачем подобные нежилые помещения продают и покупают, в качестве жилой площади?
Строительство лофта обойдется дешевле, чем строительство жилого помещения такого же класса, а покупатель фактически сможет удовлетворить свою потребности (постоянно проживать).
2. Можно ли жить в апартаменте, если это нежилое помещение?
Несмотря на то, что апартамент не обладает всеми признаками жилого помещения, это не лишает собственника права жить в этом помещении. В этой ситуации важно, чтобы собственник нежилого помещения осознавал все плюсы и минусы жизни в лофте.

1. Отличие апартаментов от квартиры

К достоинствам апартаментов, перед жилыми помещениями, можно отнести:
— более привлекательная цена (по сравнению с жилым помещением этого же класса);
— возможность свободной планировки;
К недостаткам апартаментов, т.е. то в чем эти нежилые помещения уступают жилым помещениям, если их рассматривать как место для постоянного проживания, то можно выделить следующие позиции:
размер налога выше;
— стоимость коммунальных услуг выше;
— застройщик не обязан соблюдать технические нормы, обязательные для жилых помещений;
— застройщик не обязан соблюдать санитарные нормы, обязательные для жилых помещений;
— запрет на регистрацию по месту жительства;
— в шаговой доступности могут быть промышленные объекты;
— нет необходимости учитывать потребности жильцов апартаментов, при строительстве социально-значимых объектов (сады, школы, поликлиники).

Инфографика на тему отличие апартаментов от квартиры

2. Что такое жилое помещение?

Жилое помещение – это помещение пригодное для постоянного проживания, т.е. для удовлетворения человеком своих социально-бытовых нужд.
Отличительный признак жилого помещения от нежилого – это пригодность помещения для ПОСТОЯННОГО проживания.
Помещение будет признано пригодным для постоянного проживания, если:

  •  помещение изолированно;
  • является недвижимы имуществом;
  • отвечает санитарным требованиям;
  • отвечает техническим требованиям;
  • отвечает иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относится:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Полезно: коренное отличие квартиры от дома выражается в том, что квартира является структурно обособленным помещением, которое входит в состав многоквартирного дома. Так же в состав имущества многоквартирного дома входят общедомовые нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всего МКД (тех.этаж, шахта лифта и т.д.) либо удовлетворения потребностей всех жильцов (помещения для курения и т.д.).

Квартира в отличии от апартаментов не может быть размещена в административном здании (бизнес центр, торговый центра, склад, и т.д.).

2.1. Режим общедолевой собственности, если в собственности квартира

При приобретении квартиры, покупателю (вне зависимости от его согласия) переходит право пользования общедомовым имуществом и, разумеется, обязанность по его надлежащему содержанию. Право пользование обычно выражается в возможности собственника на общем собрании собственником МКД проголосовать за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД, размещение антенных вышек на крыше дома, обустройства детских площадок, установки шлагбаума и много другого.
Если в собственности апартамент может быть применен иной режим общедолевой собственности.

2.2. Обращение взыскания (арест) на квартиру

В рамках исполнительного производства, на основании решения суда, жилое помещение должника (квартира, комната, дом) может быть истребовано у должника в счет погашения долга.
Судебный пристав, попытается продать арестованную квартиру на публичных торгах, а за счет вырученных средств (если продажа состоится) погасить задолженность должника.
При этом, в законе есть оговорка, о том, что запрещено налагать обращение взыскание на жилое помещение, если для должника, оно является единственным.

Важно: допустимо обращение взыскание на единственное жилое помещение должника, если жилище ранее было предоставлено, в качестве обеспечения (ипотеки), по неисполненному обязательству.
Режим обращения взыскания на апартамент отличен от режима обращения взыскания на квартиру.

3. Что такое апартамент?

В жилищном законодательстве не определен такой вид жилого помещения как апартамент. Иными словами апартамент – нежилое помещение.
Если в отношении жилого помещения в законе достаточно четко очерчены критерии такого помещения, то в отношении нежилого помещения, такой конкретики нет.
Примечательно, что апартамент (как правовое понятие) нашло свое отражение в сфере гостиничного бизнеса, так в соответствии с Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 к гостиницам высшей категории относятся: «сюит», «апартамент», «люкс» и т.д.
Отсутствие относимости между апартаментом и жилым помещением, позволяет расположить апартамент в административном здании (деловом, торговом центре (комплексе)).

Полезно: при формальном подходе под апартаментом понимается нежилое помещение, в котором допустимо временное размещение (пребывание) человека.

Важно: наличие формальной возможности – право постоянного проживания, является краеугольным отличие жилого помещения от нежилого, лишенного такой возможности.

О регистрационном учете по месту пребывания: оформить регистрацию (прописку) по месту жительства в апартаменте нельзя.
Отсутствие регистрации по месту жительства, может вызвать трудности:

  • при трудоустройстве;
  • при прикреплении к поликлинике;
  • при прикреплении детей к садику, школе.

О соблюдении санитарно-технических норм: разумеется, при строительстве апартамента, принимаются во внимание санитарно-технические нормы, равно как и при строительстве любого иного нежилого помещения в административном здании. Но проблема в том, что апартамент приобретается для постоянного проживания, а при его строительстве у застройщика нет обязанности (!) соблюдать санитарно-технические стандарты обязательные для жилых помещений, к слову, при соблюдении которых стоимость стройки удорожается.
Например, рядом с жилым помещением запрещено размещать вредное производство, а в отношении лофта (апартамента) такого запрета нет или в жилом помещении должны быть выдержаны требования по естественному освещению, воздухообмену, влажности, температуре, дабы создать наиболее благоприятную среду для постоянного проживания, в отношении апартамента таких высоких требований нет.
Из всего сказанного не значит, что апартаменты по своим техническим свойствам менее пригодны для постоянного проживания чем жилые помещением, если закон не обязывает соблюдать какую-либо строительную норму, то из этого еще не следует, что застройщик сам, по своей воле, на этапе строительства не придерживался стандартов жилого помещения.

3.1. Апартамент является жилым помещением?

На дату подготовки настоящей статьи, апартаменты пока не являются жилыми помещениями, но есть определенные социально-экономические подвижки, которые могут переломить ситуацию:
Экономическая потребность:
На рынке недвижимости стремительно растет доля присутствия апартаментов, некоторые авторы даже стали высказывать идею о том, что апартамент это «скрытая форма жилья».
Законодательное закрепление:
В Законе г. Москвы «О Генеральном плане города Москвы» в п. 3.4 указано, что: «…развитие различных форм жилья — как многоквартирного, так и апартаментного типа…». Иными словами в законе за апартаментами признали статус жилого помещения.
Судебная практика:
В судебных решениях можно встретить такую формулировку «жилые апартаменты», например в Апелляционном определение Воронежского областного суда от 19.11.2013 N 33-5878.
Законодательная инициатива:
Минстроем России предложен проект закона о внесении изменений в жилищное законодательство в целях наделения апартаментов «привилегиями» жилых помещений, а также допустить возможность перевода апартаментов в жилые помещения.
Совокупность приведенных фактов дает основания полагать, что в скором будущем будет внесена ясность в правовом статусе апартаментов.

3.2. Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент

Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент, отличен, от общего режима общедолевой собственности, когда в собственности квартира.
Общедолевое имущество – это имущество, которое используется более чем одной квартирой, например: лестничная площадка.
Право собственника квартиры на общедолевое имущество прямо вытекает из закона, но про право собственников апартаментов на общедолевое имущество в законе не упомянуто.
Из-за пробела в законодательстве, иногда при продаже апартаментов, особо оговаривается отсутствие у приобретателя нежилого помещения каких-либо права на общедолевое имущество в административном здание.

3.3. Обращение взыскания (арест) на апартамент

В отличие от порядка обращения взыскания на жилое помещение, при обращении взыскания на апартамент нет каких-либо ограничений.
Даже если апартамент является единственным имуществом должника, в котором он проживает, судебный пристав вправе наложить арест и продать это имущество с публичных торгов, так как апартамент не жилое помещение.

БЛИЦ ВОПРОС-ОТВЕТ НА ТЕМУ: Чем отличаются апартаменты от квартиры

I что такое апартамент?
Апартамент это нежилое помещение формально пригодное для временного проживания человека, обычно, при строительстве апартамента соблюдаются не все санитарно-технические нормы, которые обязательны при строительстве жилого дома, квартиры.

II принципиальное отличие жилого помещения от апартаментов?
Жилое помещение формально пригодно для постоянного проживания человека, а апартамент нет.

III можно ли апартаменты перевести в жилое помещение?
Нет, нельзя. Даже если апартамент по своим техническим характеристикам соответствует жилому помещению, то и в этом случае регистрационный орган откажет в переводе апартамента в жилое помещение. В настоящее время рассматривается законодательная инициатива, которая будет позволять такой перевод.

IV если апартамент нежилое помещение, значит проживание в нем незаконно?
В апартаментах жить можно. Нет, закона запрещающего постоянное проживание в апартаментах, сверх того это право собственника каким-образом распоряжаться апартаментом: постоянного проживать или переоборудовать под офис.

Leave a Reply

20 − восемь =