Кто платить комиссию банку по договору купли-продажи квартиры?

По общему правилу покупатель должен оплатить своему банку (т.е. банку где отрыт счет) комиссию по договору купли-продажи квартиры за перевод средств на счет продавца.

Почему по общему правилу? Потому что стороны сделки, в силу принципа свободы договора, вправе по своему усмотрению пересмотреть условия сделки об оплате банковской комиссии.

При всей очевидности этого общего правила, на практике нередко возникают спорные ситуации, когда покупатель готов заплатить за квартиру определенную сумму и ни копейки больше (т.е. покупатель полагал, что комиссия банка уже заложена в стоимость квартиры), а продавец был готов продать квартиру, при условии поступления на его счет строго оговоренной суммы, без вычета суммы на оплату банковской комиссии за перевод средств.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Полезно ознакомиться с

РЕЕСТРОМ РИСКОВ.

С квартирой в наперстки не играют!

Полезно: Не вдаваясь в дискуссию кто больше прав продавец или покупатель, особенно если продавец не принимал участия в выборе банка, и на него, по прихоти продавца, была возложена обязанность оплатить банковскую комиссию выше среднерыночной, необходимо исходить из следующего правила:

Важно учесть в договоре условие об оплате комиссии банку

Продавец исполнил свое обязательство по уплате стоимости по договору, после того как в распоряжение покупателя поступила сумма, оговоренная по договору купли-продажи квартиры, в полном объеме.
Следовательно, до момента зачисления на счет продавца полной стоимости по договору, обязанность покупателя по оплате имущества будет признаваться неисполненной.
В подобной ситуации (при не полной оплате стоимости по договору купли-продажи квартиры) залог в силу закона не будет снять с квартиры либо иного объекта недвижимости, выступающего объектом продажи, а значит покупатель не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Какие меры необходимо принять дабы избежать спорной ситуации об обязанности подобной ситуации:
  1. Узнать размер банковской комиссии за перевод средств со счета покупателя на счет продавца. Если комиссия за перевод окажется выше среднерыночной выбрать другой банк либо иной способ оплаты, например, посредством эскроу счета.
  2. Внести в договор купли продажи условие об оплате банковской комиссии за счет покупателя либо продавца, либо поровну.
    Пример условия договора купли-продажи квартиры об оплате комиссии покупателем: «Покупатель несет за свой счет расходы по уплате банковской комиссии по настоящему договору, сумма банковской комиссии не входит в стоимость квартиры по договору.»
    Пример условия договора купли-продажи квартиры об оплате комиссии продавцом: «Продавец несет за свой счет расходы по уплате банковской комиссии по настоящему договору, сумма банковской комиссии входит в стоимость квартиры по договору.»
    Пример условия договора купли-продажи квартиры об оплате комиссии в равных долях покупателем и продавцом: «Стороны договора несут в равных долях все расходы по уплате банковской комиссии по настоящему договору, сумма банковской комиссии не входит в стоимость квартиры по договору.«
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка
Если сумму по договору купли-продажи недвижимости необходимо перечислить за пределы РФ, кто оплачивает банковскую комиссию?

Наличие в сделке дополнительного условия, о перечислении средств за границу не влияет на обязанность покупателя, по общему правилу, оплачивать банковскую комиссия, размер которой, обычно, превышает при внутригосударственных переводах.

Вывод: если иной порядок прямо не определен договором, покупатель обязан оплатить за свой счет банковскую комиссию за перевод средств на счет продавца.

Важно: по общему правилу, покупатель не оплачивает банковскую комиссию, взысканную со счета продавца.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Leave a Reply

шестнадцать − 4 =