Автор проекта дома

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Проект дома – это комплект рабочей документации, чертежей дома, на основании которых осуществляется строительство дома, а архитектурная мастерская, разработавшая эту документацию, будет, в свою очередь именоваться автором проекта дома.

Полезно: застройщик дома и автор проекта дома это два разных лица, хотя, иногда автор проекта дома осуществляет застройку дома.

 

Зачем нужен автор проекта дома и его полномочия

На автора проекта дома возлагается обязанность разработать проект дома в соответствии с ГОСТами и СНИПами.

Без проекта дома, построенный дом не будет сдан в эксплуатацию.

После того, как дом построен, автор проекта дома не выпадает из судьбы дома, так как в ряде случаев при согласовании перепланировки или переоборудовании потребуется его участие.

Полномочия автора проекта дома при перепланировке или переоборудовании

Если, в ходе перепланировки или переоборудования помещения будет затронута конструкция несущих стен, межэтажных перекрытий или перенос сетей, то для согласования в Мосжилинспекции подобных преобразовании в квартире потребуются техническое заключение автора проекта дома о допустимости производства запланированных работ, а также о состоянии конструкции дома.

Инфографика в каких случаях требуется техническое заключение, которое подготовил автор проекта дома

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

Иными словами автор проекта дома должен проанализировать намеченные преобразования в квартире на предмет их допустимости с учетом технических возможностей дома.

 

Полезно: Даже малозначительные преобразования в доме могут быть несовместимы с конструкцией дома по разным причинам, в том числе из-за ветхости здания, в этом случае автор проекта в техническом заключении сделает на это соответствующее указание. При подобном развитии событий Мосжилинспекция откажет в согласовании перепланировки или переоборудовании.

Важно: Перед тем как обратиться к автору проекта дома нужно учитывать, что при подготовке технического заключения автор проекта должен произвести инженерное обследование помещения, в котором планируют произвести перепланировку или переоборудование (а в ряде случаев будут обследованы и соседние квартиры).

 

 

Как определить автора проекта своего дома

Осознавая важность участия автора проекта на этапе подготовки документов для обращения в Мосжилинспекция, в целях согласования перепланировки или переоборудования, на практике зачастую приходиться встречаться с проблемой отсутствии какой-либо информации об авторе проекта дома. Иными словами неизвестно к кому обратиться для подготовки технического заключения.

Полезно: Если предметом согласования выступает перепланировка или переоборудования в нежилом (административном) помещении, то заказать техническое заключение можно в любой (!) проектной организации.

 

Источники информации об авторах проекта дома

Инфографика об источниках информации об авторах проекта дома

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

Информацию об авторе проекта дома (здания) можно узнать из следующих источников:

— технический план БТИ (который в любом случаи понадобится для целей согласования);

— на сайте застройщика, в разделе посвященном проектной документации на дом;

— документы, переданные застройщиком первому покупателю помещения;

— в распоряжении управляющей организации должна быть техническая документация, в том числе и об авторе проекта дома;

-договор управления многоквартирным домом;

— сотрудники Мосжилинспекции по округу, где находится дом (сотрудники службы «Одного окна», работающие на «прием документов», из практического опыта они знают авторов проектов домов в своем округе);

— интернет.

Полезно: В большинстве своем авторство проектов типовых домов построенных в советский период времени в Москве принадлежит: ОАО МНИИТЭП, ОАО НИИЭП Жилища, ОАО Моспроект. Если дом построен относительно не давно, то обычно поиски автора проекта не составляет труда.

 

 

Что делать, если автор проекта дома неизвестен?

В Москве есть огромное количество построек до военного периода или построенные на современном этапе, но авторы которых, ликвидировались как юридические лица, и тогда возникает ситуация – автор проекта дома неизвестен или отсутствует фактически.

В 508 постановлении на этот счет сказано следующее: техническое заключения для целей согласования перепланировки или переоборудования надлежит производить проектировочной организации, определенной Мосжилинспекцией.

С августа 2017 года Мосжилинспекция в качестве единственной проектной организации уполномоченной на разработку технического заключения в отношении домов, автор которых неизвестен, определила: ГБУ города Москвы «Экспертный центр», единоличным учредителем которой также является  Мосжилинспекция.

 

Полезное: Ранее техническое заключение в отношении домов с неизвестным авторством производил: ГУП МосжилНИИпроект, при этом, если в Мосжилинспекцию подавалось технически заключения в отношении этой категории домов, подготовленное иной проектной организацией, то они тоже принимались. Как будет складываться ситуация в отношении ГБУ города Москвы «Экспертный центр», покажет время. Но учитывая то обстоятельство, что Мосжилинспекция является единственным учредителем Экспертного центра, вероятно, требования 508 постановления будут соблюдаться неукоснительно.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке
Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Leave a Reply

6 − 3 =