Арест на квартиру

При залоге квартиры (ипотеке) в ЕГРН вноситься сведения о том, что конкретная квартира обеспечивает требование третьего лица (например, банка, выдавшего кредит на покупку квартиры), и если это требование не будет исполнено в срок, то квартира может быть изъята в пользу третьего лица (залогодержателя) либо продана с публичных торгов.
То есть ипотечную квартиру можно купить, в ней можно жить, но при этом нужно быть готовым в любой момент быть выселенным из нее, если не будет надлежащим образом исполнено обязательство перед третьи лицом (залогодержателем).
Если залог — это вид обеспечения исполнения обязательства перед залогодержателем, то арест квартиры это превентивная мера, запрещающая каким-либо образом распоряжаться квартирой, так как имеются обоснованные правопритязания третьих лиц на эту квартиру.
Банки при обращении взыскания на ипотечные квартиры (из-за невыплаты по кредиту) через суд одновременно с исковым заявлением подают требование о наложении ареста на квартиру, то есть квартиры может быть единовременно в залоге и под арестом.
Проверка квартиры на наличие ареста либо правопритязаний является одним из пунктов проверки квартиры на юридическую чистоту перед покупкой.

После внесения сведений об аресте в ЕГРН продать квартиру не позволит Росреестр. В связи с чем возникает вопрос, тогда зачем проверять квартиру, если Росреестр следить за записями об аресте?
Все очень просто, запись об аресте может быть внесена в тот же период, когда квартиры продается, что легче прояснить на примере:
Стороны наметили осуществить продажу квартиры на 10 число, продавец предоставил выписку из ЕГРН о квартире от 3 числа, в которой нет сведений об аресте.
7 числа были поданы в Росреестр необходимые документы о наложении ареста на квартиру, эти сведения будут вноситьв низся в ЕГРН в течение 5 дней.
10 числа стороны совершают сделку (покупатель передает деньги, продавец передает в Росреестр договор купли-продажи квартиры.).
Далее продавец квартиры исчезает, а покупатель будет вынужден, вероятнее всего, отдать квартиру.

На официальном сайте Росреестра есть вкладка: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, при переходе на которую в первом поле необходимо указать кадастровый номер проверяемого объекта недвижимости.

Возьмем для примера кадастровый номер здания, где расположен наш офис 77:06:0001002:1050, который расположен по адресу Ленинский проспект д. 38 а.
Далее внизу страницы после введения кода с картинки внизу страницы нажимаем кнопку сформировать запрос.

После появится окно с результатом поиска, выбираем адрес нашего офиса.

В представленном окне информации об объекте недвижимости спускаемся ниже к вкладке права и ограничения.
Щелкаем мышкой по стрелке (треугольнику), вкладка оказалась пустой – значит у этого объекта на сегодняшний день нет арестов и ограничений.
Важно: важно помнить что в онлайн базу сведения из ЕГРН заносятся с опоздание 7- 10 рабочих дней.

Снятие ареста позволит собственнику распорядится своей квартирой путем продажи.
Порядок погашение записи в ЕГГРН об аресте квартиры будет зависит о того как он был наложен.
Если арест был наложен приставом, то необходимо подать заявление в его адрес о снятии ареста, после того как был погашен долг в полном объеме.
Если долг погашен, но пристав отказывается снять арест, тогда необходимо через суд оспаривать действия пристава путем подачи заявления о погашении записи об аресте в ЕГРН.
Если арест ранее был наложен через суд, и отпала процессуальная необходимость в дальнейшем аресте квартиры, то необходимо подать заявление в суд о погашении записи об аресте.