Арест на квартиру

Арест на квартиру либо на иное имущество – это когда в отношении объекта недвижимости в ЕГРН (едином государственном реестру недвижимости) внесены сведения об ограничении в совершении регистрационных действий по распоряжению имуществом, что не позволит продать квартиру, до момента снятия ареста.
Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Залог квартир и арест на квартиру в чем разница?

При залоге квартиры (ипотеке) в ЕГРН вноситься сведения о том, что конкретная квартира обеспечивает требование третьего лица (например, банка, выдавшего кредит на покупку квартиры), и если это требование не будет исполнено в срок, то квартира может быть изъята в пользу третьего лица (залогодержателя) либо продана с публичных торгов.
То есть ипотечную квартиру можно купить, в ней можно жить, но при этом нужно быть готовым в любой момент быть выселенным из нее, если не будет надлежащим образом исполнено обязательство перед третьи лицом (залогодержателем).
Если залог — это вид обеспечения исполнения обязательства перед залогодержателем, то арест квартиры это превентивная мера, запрещающая каким-либо образом распоряжаться квартирой, так как имеются обоснованные правопритязания третьих лиц на эту квартиру.
Банки при обращении взыскания на ипотечные квартиры (из-за невыплаты по кредиту) через суд одновременно с исковым заявлением подают требование о наложении ареста на квартиру, то есть квартиры может быть единовременно в залоге и под арестом.
Проверка квартиры на наличие ареста либо правопритязаний является одним из пунктов проверки квартиры на юридическую чистоту перед покупкой.

Реестр рисков при покупке квартиры, дома участка

Как мошенники продают арестованную квартиру?

После внесения сведений об аресте в ЕГРН продать квартиру не позволит Росреестр. В связи с чем возникает вопрос, тогда зачем проверять квартиру, если Росреестр следить за записями об аресте?
Все очень просто, запись об аресте может быть внесена в тот же период, когда квартиры продается, что легче прояснить на примере:
Стороны наметили осуществить продажу квартиры на 10 число, продавец предоставил выписку из ЕГРН о квартире от 3 числа, в которой нет сведений об аресте.
7 числа были поданы в Росреестр необходимые документы о наложении ареста на квартиру, эти сведения будут вноситьв низся в ЕГРН в течение 5 дней.
10 числа стороны совершают сделку (покупатель передает деньги, продавец передает в Росреестр договор купли-продажи квартиры.).
Далее продавец квартиры исчезает, а покупатель будет вынужден, вероятнее всего, отдать квартиру.

Инфографика на тему арест на квартиру

Как проверить арест квартиры онлайн бесплатно?

На официальном сайте Росреестра есть вкладка: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, при переходе на которую в первом поле необходимо указать кадастровый номер проверяемого объекта недвижимости.

Возьмем для примера кадастровый номер здания, где расположен наш офис 77:06:0001002:1050, который расположен по адресу Ленинский проспект д. 38 а.
Далее внизу страницы после введения кода с картинки внизу страницы нажимаем кнопку сформировать запрос.

После появится окно с результатом поиска, выбираем адрес нашего офиса.

В представленном окне информации об объекте недвижимости спускаемся ниже к вкладке права и ограничения.
Щелкаем мышкой по стрелке (треугольнику), вкладка оказалась пустой – значит у этого объекта на сегодняшний день нет арестов и ограничений.
Важно: важно помнить что в онлайн базу сведения из ЕГРН заносятся с опоздание 7- 10 рабочих дней.

Схема_как купить квартиру, дом, участок на вторичном рынке

Как снять арест с квартиры?

Снятие ареста позволит собственнику распорядится своей квартирой путем продажи.
Порядок погашение записи в ЕГГРН об аресте квартиры будет зависит о того как он был наложен.
Если арест был наложен приставом, то необходимо подать заявление в его адрес о снятии ареста, после того как был погашен долг в полном объеме.
Если долг погашен, но пристав отказывается снять арест, тогда необходимо через суд оспаривать действия пристава путем подачи заявления о погашении записи об аресте в ЕГРН.
Если арест ранее был наложен через суд, и отпала процессуальная необходимость в дальнейшем аресте квартиры, то необходимо подать заявление в суд о погашении записи об аресте.

Leave a Reply

три × четыре =