Аренда банковской ячейки при продаже квартиры

В настоящей статье рассматривается способ оплаты по договору купли-продажи квартиры посредством аренды банковской ячейки, в которую помещаются деньги, предназначенные для оплаты за приобретаемую недвижимость.

Инфографика о том как при продаже квартиры используют банковскую ячейку
Полезно: в настоящее время распространены следующие способы оплаты по договору купли-продажи квартиры:

Договор аренды банковской ячейки

Суть договора аренды банковской ячейки сводится к следующему:
Банк предоставляет, за отдельную плату, во временное пользование сейф (ячейку, камеру и т.п.), при этом сейф непременно находится на территории банка.
Арендатор в свою очередь обязуется вносить арендную плату, а взамен вправе по своему свободному усмотрению, в период действия аренды, в любое время помещать и забирать вещь (деньги, ценные бумаги, драгоценности и т.п.) из сейфа. Под свободным усмотрением понимается, отсутствие обязанности у арендатора перед кем-либо отчитываться за помещенную на хранение вещь, а также сроках хранения.

Полезно: в договоре аренды банковской ячейки арендатор обычно именуется клиент (поклажадатель). В настоящей статье употребляется термин «арендатор» исключительно с целью удобства и изложения информации.

Важно: недопустимо помещать в сейф: наркотические вещества, предметы бытовой химии, радиоактивные, взрывчатые, отравляющие вещества, продукты питания и т.п.

Для доступа к ячейки в числе прочего нужен ключ. Обычно, покупатель передает ключ продавцу от банковской ячейки, после регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре. По факту принятия ключа продавец выдает покупателю расписку.

Особенность условий договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Действующим законодательством в основу договорного права заложен принцип свободы договора, подразумевающий условную свободу сторон при заключении договора, поэтому на практике условия договора аренды банковской ячейки могут быть значительно усложнены, вместе с тем при аренде банковской ячейки при продаже квартиры непреложным выделяют следующие условия:
вещь (наличные деньги), помещенную в ячейку, вправе забрать третье лицо (продавец квартиры), при соблюдении всей совокупности следующих условий:

  •  арендатор в договоре однозначно определит право третьего лица забрать вещь;
  • третье лицо предоставит подтверждение перехода права собственности на квартиру (выписка из Росреестра) в пользу продавца (арендатор банковской ячейки);
  • истечение определенного срока (обычно необходимого для регистрации перехода права собственности).

арендатор лишается доступа к ячейки на определенный срок.
Если хотя бы одно из указанных условий не было соблюдено, то третьему лицу не будет предоставлен доступ к ячейки, а значит, по прошествии определенного времени, деньги из ячейки сможет забрать арендатор (покупатель квартиры).

Полезно: нередко стороны прибегают к аренде банковской ячейки, когда хотят формально занизить в договоре размер цены (оптимизация налогообложения), так как никто кроме этих сторон фактически не знает о реальной цене сделки. Но как показывает практика последних лет, такие манипуляции с ценой контракт могут привести к весьма плачевным результатам.

Содержание договора аренды банковской ячейки при продаже квартиры:

Срок аренды
Размер арендной платы
Банк
Арендатор, сторона, поместившая вещь на хранение;
Третье лицо, лицо, уполномоченное забрать вещь;
Условия, при которых третье лицо уполномочено забрать вещь из ячейки;
Полномочия и обязанности банка при проверке документов, на основании которых третьему лицу будет предоставлен доступ к ячейке;
Срок по истечении которого арендатору предоставляется доступ к ячейки (если сторонам не удалось реализовать сделку по купле-продажи квартиры).

Ответственность банка по договору аренды банковской ячейки при продаже квартиры

Весьма распространённым заблуждением является убеждение, коль скоро деньги помещены в банковскую ячейку — значит банк за них отвечает.
Нет, банк, по общему правилу, отвечает за соблюдение условий предоставления доступа к ячейки и сохранность ячейки!
Проиллюстрируем сказанное на следующем примере:
Покупатель в договоре аренды банковской ячейки предусмотрел следующее условие: банк предоставляет доступ продавцу к банковской ячейке покупателя, если продавцом будет предоставлено подтверждение перехода права собственности на квартиру в пользу покупателя.
Продавец предоставил в банк поддельную выписку о переводе права собственности на квартиру. Работник банка после того как визуально изучит, представленную выписку, обязан будет допустить продавца к банковской ячейки продавца.
Формально банк не нарушил условия договора, так как сотрудник банка проверил наличие выписки.

Полезно: сотрудник банка только визуально оценивает подлинность выписку, на банке не лежит обязанность проверять, предоставленные документы, с применением какого-либо оборудования или с привлечением специалиста.

Вывод: вопрос ответственности банка при сдаче в аренду банковской ячейки очень условный.

Leave a Reply

пятнадцать − девять =