Банковский аккредитив при покупке квартиры

В настоящей статье рассматривается такой способ оплаты как банковский аккредитив при покупке квартиры, по условиям которого покупатель дает поручение банку перечислить сумму по договору в пользу продавца, если он предоставит в банк подтверждение передачи квартиры покупателю.

Инфографика о том, как при продаже квартиры используют аккредитив
Полезно: в настоящее время распространены следующие способы оплаты по договору купли-продажи квартиры:

Из-за того, что способ оплаты при покупке квартиры посредством банковского аккредитива схож с арендой банковской ячейки, нередко аккредитив в обывательской среде называют «виртуальной банковской ячейкой».

Алгоритм действия при использовании аккредитива для покупки квартиры

Диспозитивные начала гражданских правоотношений позволяют сторонам выбирать любой удобный, не запрещенный законом, способ реализации сделки.

Ниже приведен общий (простой) алгоритм действий при использовании аккредитива для покупки квартиры:

  • заключается договор купли-продажи квартиры, с условием об открытии аккредитива;
  • покупатель открывает аккредитив в банке, при этом оговаривает условия, при наступлении которых деньги за квартиру будут перечислены продавцу. Покупатель перечисляет деньги на счет в банке.
  • после банк уведомляет продавца об открытии аккредитива, а также об условиях (подтверждение перехода права собственности на квартиру) для перечисления средств за квартиру на счет продавца.
  • регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, после чего право собственности на квартиру переходит в пользу покупателя.
  • продавец предоставляет банку подтверждение перехода права собственности на квартиру в пользу покупателя, после изучения документов банк перечисляет оплату за квартиру в пользу продавца.

Полезно: при покупке квартиры используют такой вид банковского аккредитива как безотзывный. Условия безотзывного аккредитива не позволяют покупателю раньше определенного срока забрать деньги со счета, тем самым соблюдаются интересы продавца.

Важно: наличие у сторон договора купли-продажи квартиры открытых счетов в банке, где будет открыт аккредитив, значительно снижает расходы на банковское обслуживание.

Условия банковского аккредитива при покупке квартиры

В договоре купли-продажи квартиры, весьма полезным, будет изложить условия банковского аккредитива.

В указанных условиях необходимо изложить информацию о:

  • банке, где будет открыт аккредитив;
  • подробный перечень документов, который надлежит предоставить в банк продавцу, для перечисления суммы по договору;
  • срок закрытия аккредитива.

Важно: описывая в условиях аккредитива перечень документов, необходимо отразить и характеристики этих документов.

Полезно: после закрытия аккредитива, если продавец не предоставил к указанному сроку документы, деньги подлежат возврату покупателю.

Аккредитив или аренда банковской ячейки - что лучше?

Сотрудники банка навязчиво убеждают, что аккредитив имеет неоспоримые преимущества перед арендой банковской ячейки, если вопрос касается покупки квартиры.
Возможно, такая агитация связана со стоимостью услуг, стоимость услуг по банковскому аккредитиву дороже в 2 – 3 раза, чем стоимость аренды банковской ячейки.
На что выдвигается стандартный домовод, мол, несмотря стоимость услуги, банк гарантирует безопасность сделки.
При этом, обычно приводят такой сценарий: при аренде банковской ячейки покупатель не застрахован от предъявления в банк продавцом подложных документов. Вместе с тем, при аккредитиве списания со счета в пользу продавца, также происходит вне зависимости от согласия покупателя. Т.е. если стороны договора купли-продажи квартиры в условиях аккредитива определили условия для выплаты – определенный документ, и есть потенциальная возможность подделки этого документа, чем тогда уровень безопасности по аккредитиву отличается от банковской ячейки?
К достоинству и единовременно к недостатку относят прозрачность аккредитива для гос.органов.
Если стороны намерены фиктивно занизить размер цены по договору, в целях оптимизации налогообложения (13 % НДФЛ от 1 млн.) то аккредитив им не позволит осуществить намеченное.
Если цена соответствует действительности, то банковская проводка на эту сумму будет являться дополнительным доказательством в пользу реальности сделка, что может пригодиться, на случай предъявления третьими лицами своих правопритязаний на квартиру.
Справедливости ради, все же следует признать, что аренда банковской ячейки, равно как и аккредитив при купле-продажи квартиры значительно безопасней, чем наличный расчет по сделке.

Leave a Reply

4 × пять =